Bất động sản sơ cấp: Lựa chọn hàng đầu của người mua nhà
Uy tín chủ đầu tư, ưu đãi hấp dẫn và tiềm năng sinh lời cao là những yếu tố chính khiến bất động sản sơ cấp trở thành sản phẩm được ưa chuộng của nhiều người.
Theo khảo sát người tiêu dùng TP.HCM của Batdongsan.com.vn, có tới 54% đáp viên mong muốn sở hữu chung cư, 41% muốn sở hữu nhà riêng và 6% muốn sở hữu đất nền. Số liệu trên phần nào phản ánh sự ưa chuộng của người mua tại TP.HCM với loại hình chung cư.
Tại thị trường TP.HCM, vào quý 4/2024, chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng 20% so với quý 1/2023. Đáng chú ý, trong khi giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản khác (nhà riêng, nhà phố, biệt thự) đều giảm, chung cư lại ghi nhận mức tăng giá 17% so với quý 1/2023, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho biết tỷ lệ hấp thụ loại hình căn hộ tại TP.HCM đạt 50-55% trong năm 2024.
Một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn này chỉ ra rằng so với bất động sản thứ cấp (từng được mua đi bán lại từ trước), bất động sản sơ cấp áp đảo hoàn toàn khi là lựa chọn của 86% đáp viên. Theo đó, những yếu tố hàng đầu khiến người tiêu dùng ưu tiên bất động sản sơ cấp gồm “Uy tín chủ đầu tư”, “Ưu đãi tài chính tốt hơn” và “Tiềm năng tăng giá”.
Tuy nguồn cung mới đa phần có mức giá cao nhưng vẫn được thị trường đón nhận tương đối tích cực. Một số dự án mới đầy nổi bật tại TP.HCM có thể kể đến bao gồm Eaton Park, Thảo Điền Green hay King Crown Infinity (thành phố Thủ Đức) với mức giá trung bình dao động từ 120-180 triệu đồng/m2.
Theo tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, mức giá bán căn hộ chung cư phổ biến nhất trong tháng 12/2024 tại Eaton Park là 141,4 triệu đồng/m2, tăng 25,7% so với cùng kỳ năm 2023.
Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, Eaton Park không chỉ kết nối dễ dàng đến các trục đường huyết mạch và công trình giao thông trọng điểm mà còn nằm trong bán kính vài phút di chuyển đến những tiện ích chất lượng cao khác như trường học quốc tế, trung tâm thương mại và bệnh viện đa khoa quốc tế.
Nhờ lợi thế vị trí đắc địa, Eaton Park còn là lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng cho thuê. Với lượng lớn chuyên gia và nhân sự cấp cao dự kiến đổ về thành phố Thủ Đức trong tương lai, nhu cầu thuê bất động sản lưu trú tại đây sẽ ngày càng gia tăng, mang lại nguồn thu nhập đáng kể và ổn định cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, các cửa hàng dịch vụ khối đế và shophouse ven sông nằm trong quy hoạch của dự án cũng hứa hẹn mở ra những cơ hội kinh doanh thương mại dịch vụ đầy tiềm năng. Đây là sản phẩm bất động sản thương mại sở hữu những đặc điểm độc đáo, khó tìm thấy ở các dự án khác trong thành phố.
Các dự án Eaton Park, Thảo Điền Green hay King Crown Infinity đều toạ lạc tại thành phố Thủ Đức, nơi đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản những năm qua.
Với các khu vực trọng điểm như khu đô thị thông minh, khu công nghệ cao, làng đại học cùng tiềm năng lớn về nguồn nhân lực chất lượng cao và hạ tầng hiện đại, thành phố đang từng bước khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức đã có một năm 2024 đầy sôi động với nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao, cùng với đó là nhiều biến động về giá cả. Theo dữ liệu từ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín như CBRE, Savills, JLL..., nhu cầu ở thực tại thành phố đạt khoảng 70.000 căn và nhu cầu đầu tư khoảng 30.000 căn mỗi năm, phần nào cho thấy sức hút của thị trường này.
Mặt khác, sự chênh lệch rõ rệt giữa cung và cầu được thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ sản phẩm lên đến 80%, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế. So với các khu vực lân cận tại TP.HCM, bất động sản tại thành phố Thủ Đức được đánh giá là có mức giá khá cạnh tranh và sở hữu tiềm năng tăng trưởng hấp dẫn.
