Vì sao hàng chục căn hộ tại Shophouse Diamond Park Lạng Sơn vẫn chưa đủ điều kiện chuyển nhượng?

Sở TN&MT Lạng Sơn vừa có thông báo số 261/TB-STNMT ngày 25/10/2022 về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng; điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở (37 căn hộ) tại dự án Khu đô thị Thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (Công ty).

Thông báo số 261/TB-STNMT nêu rõ, qua kiểm tra, khu đất thực hiện dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park đã được UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 541/QĐ-UBND ngày 20/3/2019 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất Nhà máy xi măng (cũ), thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, TP. Lạng Sơn và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty theo quy định. Hiện trạng trên phần diện tích đất ở liền kề (nhà phố Shophouse), Công ty đã đầu tư xây dựng các căn nhà ở kiên cố (trong đó có 37 căn hộ).

Về đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty đã đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước, hệ thống chiếu sáng, cây xanh,…đảm bảo kết nối hạ tầng chung trong khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người sử dụng khi mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án.

Công trình đã được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng ban hành Thông báo số 51/GĐ-GDD1/HT ngày 16/5/2022 thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Khu nhà ở thấp tầng (Shophouse) thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại Văn bản số 113/HĐXD-QLTK ngày 25/02/2020.

Theo hồ sơ thiết kế, các căn hộ xây dựng sân sau và tường lửng cao khoảng 1,9-2,0m. Tuy nhiên, tại thời điểm kiểm tra hiện trạng cho thấy, trong tổng số 37 căn hộ có 15 căn hộ nguyên trạng, đúng theo hồ sơ thiết kế, đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Còn 22 căn hộ xây dựng không đúng theo hồ sơ thiết kế được duyệt (trong đó 20 căn hộ lợp mái che, quây thành phòng hoặc xây dựng công trình phụ (nhà vệ sinh hoặc bếp) tại phần sân sau và 2 căn hộ SH2-63 và SH2-64 làm thông nhau), không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.

Theo Thông báo số 261 của Sở TN&MT Lạng Sơn, qua xem xét hồ sơ và kết quả kiểm tra nêu trên, căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NÐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ, Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đối với 15 căn hộ (nguyên trạng) khu nhà ở thấp tầng (Shophouse) thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park.

Thông báo của Sở TN&MT Lạng Sơn nêu rõ, chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm giám sát đối với việc sửa chữa, cải tạo công trình (nếu có) đối với 15 căn hộ nêu trên sau thời điểm có thông báo theo quy định. Đối với 22 căn hộ xây dựng không đúng thiết kế xây dựng, đề nghị chủ đầu tư đến Sở TN&MT nhận lại hồ sơ và thực hiện xử lý việc cải tạo, sửa chữa theo quy định.