TP. Thái Nguyên: “Đất vàng” bỏ hoang cả thập kỷ, còn bỏ hoang đến bao giờ?

Nhà Đầu tư hạn chế năng lực tài chính

Theo hồ sơ Dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel, dự án được thực hiện tại tổ 25, phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên do Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư là 254 tỷ đồng trên diện tích đất 8288m². Tiến độ thực hiện dự án được triển khai từ quý I năm 2010, thời gian hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng là quý IV năm 2011.

"Đất vàng" tại trung tâm TP. Thái Nguyên bị bỏ hoang hơn 1 thập kỷ qua.

Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì, sau một thời gian dài thi công nhưng toàn bộ dự án vẫn là một bãi đất bị bỏ hoang?. Từ thực tiễn đó, ngày 16/8/2016, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã ra Quyết định số 2070/QĐ-UBND về việc kiểm tra một số dự án đầu tư thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh, trong đó có dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel.

Sau khi kiểm tra, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ra kết luận ngày 25/9/2017 chỉ ra nhiều tồn tại hạn chế tại dự án, Cụ thể: Dự án chậm tiến độ, chưa đi vào sử dụng trên 5 năm so với Giấy chứng nhận đầu tư; Chậm so với thời điểm giao đất tại thực địa (ngày 7/7/2014) dự án chậm tiến độ trên 26 tháng; Nhà đầu tư chưa lập hồ sơ kê khai quyết toán tiền thuê đất theo quy định. Nguyên nhân dẫn đến sự việc trên là do “Nhà đầu tư hạn chế về tài chính, chưa tích cực thực hiện dự án. Tại kết luận, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng khẳng định Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa kịp thời kiểm tra, đôn đốc Nhà đầu tư thực hiện dự án để kịp thời tham mưu, kiến nghị UBND tỉnh giải pháp xử lý; Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP. Thái Nguyên chưa thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về đất đai để xảy ra những tồn tại nêu trên.

Dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel được UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế.

Sau 5 năm dự án chậm tiến độ, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ ra "Nhà đầu tư hạn chế về tài chính, chưa tích cực thực hiện dự án".

Theo tìm hiểu, sau khi UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành kế luận kiểm tra, ngày 11/2/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư căn cứ vào đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS về việc điều chỉnh “Dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel” thành “Dự án Khu nhà ở Đài Bắc” đã có văn bản số 207/SKHĐT-ĐKKD gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc đề nghị UBND tỉnh xem xét, xin ý kiến Thường trực Tỉnh uỷ về chủ trương điều chỉnh dự án.

Theo đó, tại văn bản 207/SKHĐT-ĐKKD, đề xuất điều chỉnh “Dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel” thành “Dự án Khu nhà ở Đài Bắc” với nội dung xây dựng khu nhà ở Đài Bắc, gồm xây nhà để bán hoặc cho thuê với chiều cao không quá 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 60%, đất giao thông 35%, đất cây xanh 5%; diện tích được điều chỉnh từ 8.288m² lên thành 10.004m²; tổng vốn đầu tư dự án là 150 tỷ đồng; Tiến độ sau khi điều chỉnh dự án hoàn thành sau 24 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định điều chỉnh chủ trương dự án đầu tư.

Hiện tại dự án được đổi tên thành “Dự án Khu nhà ở Đài Bắc”, Chủ đầu tư cam kết thực hiện trong 24 tháng, tuy nhiên đã gần 20 tháng trôi qua khu vực này vẫn là bãi đất trống.

Toàn bộ khu vực được quây tôn, tập kết rác thải gây "nhếch nhác" bộ mặt TP.

Cũng tại văn bản trên, Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS cũng cam kết, sau khi được cấp Quyết định điều chỉnh dự án, Công ty sẽ thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch; Điều chỉnh mục đích sử dụng đất; Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Thi công xây dựng; lập hồ sơ quyết toán dự án hoàn thành gửi Sở Tài chính thẩm định; Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước; Hoàn thành và đưa dự án vào khai thác sử dụng trong 24 tháng kể từ khi được điều chỉnh.

Về tổ chức thực hiện dự án, sau khi UBND tỉnh cấp Quyết định điều chỉnh dự án, nhà đầu tư phối hợp với UBND TP. Thái Nguyên điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất của dự án; Thực hiện gia hạn thời gian sử dụng đất… Sau 24 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định điều chỉnh dự án, nếu Công ty không hoàn thành dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp với các sở ngành báo cáo UBND tỉnh chấm dứt hoạt động của dự án. Các chi phí liên quan đến dự án nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm.

Ngày 17/02/2020, Thường trực Tỉnh uỷ Thái Nguyên đã có thông báo số 2952/TB-TU về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel; Ngày 24/8/2020, UBND TP. Thái Nguyên có Quyết định số 7590/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Anh Thắng – Đài Bắc.

Như vậy, kể từ khi có thông báo việc điều chỉnh “Dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel” thành “Dự án Khu nhà ở Đài Bắc” đã là gần 20 tháng trôi qua. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV Báo Tài nguyên và Môi trường, tại khu vực đất thực hiện dự án vẫn là một bãi đất bị bỏ hoang, nằm ngay giữa trung tâm TP. Thái Nguyên, xung quanh được quây tôn kín mít, cao khoảng 2m, bên trong khu đất vẫn chỉ để cỏ mọc um tùm, phía ngoài đường thì là nơi để xe rác, không có động thái nào của việc thi công dự án.

Nghi vấn khả năng thực hiện dự án

Liên quan đến sự việc khu “đất vàng” nói trên bị bỏ hoang hơn 1 thập kỷ qua ngay giữa trung tâm thành phố gây lãng phí tài nguyên đất, dự án được điều chỉnh giao cho cùng 1 chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS, dự án điều chỉnh từ 8.288m² lên thành 10.004m², cam kết thực hiện trong vòng 24 tháng nhưng đã gần 20 tháng trôi qua, khu vực này vẫn là một bãi đất hoang. Ông Trần Đình Thìn – Chủ tịch UBND phường Phan Đình Phùng cho biết, đến nay phường vẫn chưa nhận được bất kỳ thông báo nào liên quan đến việc triển khai thi công dự án.

Xe rác được tập kết phía ngoài của dự án.

“Đến nay phương mới chỉ nhận được Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết, Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Anh Thắng – Đài Bắc; Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường. Ngoài ra thì phường chưa nhận được thông báo nào về việc triển khai thi công dự án”, ông Thìn nói.

Người dân mong chờ dự án hoàn thành để có con đường rộng, đẹp hơn.

Trước sự việc trên, dư luận tại tỉnh Thái Nguyên hoài nghi về năng lực triển khai thi công dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS và đặt ra nhiều nghi vấn về việc “ôm đất vàng” nhưng không thực hiện như đã cam kết của Công ty này, từ đó dẫn đến việc lãng phí tài nguyên đất, gây thất thu cho nguồn ngân sách.

Thiết nghĩ cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên cần khẩn trương vào cuộc, kiểm tra lại năng lực thực hiện dự án, mục đích “ôm đất vàng” rồi bỏ không của Công ty Cổ phần Đầu tư Đài Bắc TNKS; cần thiết phải thu hồi dự án nếu không khả thi.