Phú Quốc (Kiên Giang): “Nóng” thị trường chuyển nhượng đất đai

Trong vai nhà đầu tư đi tìm mua đất, anh Thạch Thọ, một tài xế taxi đưa tôi từ sân bay về thị trấn Dương Đông (Phú Quốc) hào hứng kể: Hiện tại ở Phú Quốc giá đất tăng dựng đứng, “cò” đất lên ngôi; đất đai ở đây nóng lên từ giờ. Nếu định mua thì anh phải xuống tiền đặt cọc ngay, chần chừ là giá đất tăng, mất bạc tỷ luôn. Giới đầu cơ dự đoán, chỉ mấy tháng nữa là huyện đảo trở thành đặc khu nên họ đến đây đông lắm; người người làm môi giới đất đai. “Cò đất” sống khỏe.

Ông Thọ cho biết thêm, ngày nào cũng đưa đón vai lượt khách từ đất liền ra đảo săn tìm mua đất. Hiện có mảnh đất vườn khá đẹp rộng 9 công ở khu Bến Tràm, xã Cửa Dương, chủ nhà phát giá 6 tỷ đồng/công (một công bằng 1.000m2), đất trồng cây lâu năm, có bìa chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mua chủ đất bao thủ tục chuyển nhượng. Mảnh đất này gần đường bê tông, nếu anh muốn mua tôi giới thiệu cho. Phí giới thiệu thì “tùy tâm” khách cho, tôi làm nghề lái taxi là chính. Có người môi giới kiếm từ 500 triệu đồng – 1 tỷ/một vụ chuyển nhượng đất. Giá cả lên vù vù. Đất đai cả huyện cùng tăng giá chóng mặt, không quan trọng là vị trí nào mà giá cả phụ thuộc mức độ “kết” của nhà đầu tư, nhưng đừng trả giá, mặc cả dễ bị tuột mất cơ hội. Ở Phú Quốc, đến chỗ nào người dân cũng bàn tán về đất đai, họ trao đổi về mảnh nào, thửa nào đẹp; thửa nào đã bán, giá bao nhiêu...

Taxi dừng, trước lúc chia tay anh Thọ tài xế taxi như khẳng định câu chuyện thị trường bất động sản “nóng” vừa kể là có thật. Anh nói tôi lưu số điện thoại, khi nào cần thì anh đưa đi khảo sát. Anh nhấn mạnh, nếu “kết” là phải xuống tiền ngay, chần chừ giá đất lên cao lại bảo tôi nói xạo. Anh Thọ dặn theo, thời gian làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng cũng lâu lắm đấy vì nhiều người giao dịch mua bán, xếp hàng cả ngày chưa chắc đã đến lượt.

Hòa cùng nhóm “cò đất” tôi được đưa đến nhiều khu đất đang treo biển “dự án khu dân cư”; “bán đất nền” tại thị trấn Dương Đông, xã Cửa Dương, Xã Dương Tơ… Tại xã Cửa Dương có nhiều khu đất vừa mới được đào đắp, san lấp tạo lô, thửa. Ở đây cây bị đốn hạ, gốc cây, thân cây vấn rớm nhựa, lá vừa héo; máy xúc, máy đầm đang hoạt động. Ban đầu tôi nghĩ là khu đất là dự án của nhà nước cấp phép do một công ty hay đơn vị nào đó đầu tư đang triển khai phân lô, bán nền bởi hệ thống biển quảng cáo, pa nô giới thiệu “dự án khu nhà ở cao cấp”; đất được kẻ ô, chia lô, chia thửa thoạt nhìn rất bài bản. Qua tìm hiểu, hóa ra khu đất rộng nhiều hec ta mới được đào đắp, san gạt là do một tay “cò đất” tên Lê Văn H. từ Hà Nội mới ra “ôm” hàng chục hecta, đầu tư chia lô, chia khoảnh và đã “lướt sóng” , chuyển nhượng gần hết.

Một “nữ tướng cò đất” tiết lộ: Khu đất này anh H. mua 80 tỷ đồng, đầu tư san gạt, chia lô, dựng biển pa nô “Dự án biệt thự và nhà ở cao cấp” để “làm hàng”, bán cho khách. Hiện tại đã “lướt” gần hết. Nếu bán hết thu về khoảng 300 tỷ đồng. Anh H. đầu tư chỉ vài tháng nay, đút túi hơn 200 tỷ đồng. Để kiếm được món tiền khủng đó phải có gan mạo hiểm. Kiếm trăm tỷ nhưng lão vẫn “bùng” tiền cò hơn 1 tỷ bạc để mua trực tiếp với chủ đất.

Theo phân tích của những tay “cò đất”, sự mạo hiểm nghĩa là, nếu không bán được đất, trở thành “nhà đầu cơ”, găm đất” thì thiệt hại nhiều tỷ đồng, thậm chí phá sản, nếu bong bóng thị trường bất động sản bị vỡ. Giá đất tăng đột biến, song nhiều nhà đầu tư và cả “cò đất” vẫn đang sợ vì cơ quan chức năng đang thanh tra công tác chấp hành quy hoạch, quản lý đất đai trên địa bàn.

Tại các quán cà phê, quán ăn hay cửa hàng cắt tóc trên các tuyến đường 30/4; Hùng Vương, Trần Hưng Đạo… người người bàn thảo, hào hứng nói về đất đai. Trên tuyến đường tránh thị trấn Dương Đông, giá đất mặt tiền thời điểm cuối năm 2016 chỉ khoảng 3,5 tỉ đồng/công, hiện vọt lên 10 tỉ đồng/công, nhiều chỗ đắt hơn. Các nơi khác, đất trồng cây lâu năm giá dao động 2,5 – 3,5 tỉ đồng/công, thậm chí có chỗ 4,5 tỷ đồng/công. “Sửng sốt” nhất chính là sự gia tăng giá của các thửa đất hướng mặt ra biển. Tháng 4/2018, giá chính thức 1 công đất tại khu vực Cửa Lấp (Dương Tơ) đã lên đến mức 52 tỷ đồng - một cái giá mà ngay cả giới địa ốc chuyên nghiệp cũng chưa bao giờ dám nghĩ. Nhưng “đệ nhất đắt đỏ” chính là đất ở địa bàn thị trấn Dương Đông. Một tay “cò” có tiếng ở Phú Quốc xác nhận, giá đất ở đây rất cao, nhất là đất trên trục đường Trần Hưng Đạo lên đến mức trên 150 – 160 tỷ đồng/công.

Cùng với các nhà đầu tư bất động sản ra đảo đầu tư thì nhiều “cò đất” từ các tỉnh, thành phố từ đất liền cũng đổ xô ra Phú Quốc “ăn chực nằm chờ”, “lướt sóng”, kiếp lời từ đất khiến thị trường mua bán, chuyển nhượng đất đai nóng lên từng giờ. Điều này một mặt nào đó đang kích thích mạnh mẽ người dân đổ tiền vào Phú Quốc trước thời điểm chính thức lên đặc khu kinh tế. Đất sốt, người người thành cò đất. Một nhóm từ Hà Nội, trong đó có cả Việt kiều Mỹ ra đây thuê nhà nghỉ ở theo tháng để săn đất. Một cò đất khoe với tôi, ra đấy hơn tháng, kiếm được vài tỷ tiền cò, kiếm tiền mê lắm, không muốn về đất liền.

Nhiều người dân phàn nàn, "cò đất" đổ xô ra Phú Quốc mang theo nhiều ô tô, xe máy, khiến cho đường sá giao thông ở đây bị kẹt hằng ngày; đẩy giá cả thị trường đắt đỏ.

Phú Quốc rất nhiều diện tích đất trồng cây lâu năm, đất rừng bị san ủi, đào đắp chia lô, chia thửa để chuyển nhượng trao tay; thậm chí nhiều người còn dựng lên những tấm Pa nô khổ lớn với những bánh vẽ “Dự án đầu tư” với những công trình nhà biệt thự, đánh lừa khách hàng mua đất là thực trạng đang gây lo ngại và bức xúc dư luận.

Điều đáng nói là, mặc dù trước đó, tỉnh Kiên Giang đã xử lý mạnh tình trạng vi phạm quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai, song tại sao các khu dân cư tự mọc lên như nấm sau mưa; những hộ cá nhân lại ngang nhiên dựng biển bán đất, dựng ba nô quảng cáo quy hoạch khu dân cư để chuyển nhượng đất ở trên đất diện tích đất trồng cây, đất rừng, đất quy hoạch.

Tự quy hoạch, chuyển nhượng, xây dựng trái phép “điểm nóng” không chỉ đơn thuần là chuyện sai phạm, mà cao hơn, được ví như 1 lời thách thức cơ quan công quyền. Thiết nghĩ cơ quan chức năng cần khẩn trương vào cuộc, có giải pháp hữu hiệu quản lý đất đai, đảm bảo kỷ cương pháp luật, giữ gìn an ninh trật tự địa bàn.