Thị trường BĐS cho thuê chuẩn bị hứng sóng lớn
Ông Đặng Trung Quân, Founder - Chủ tịch một công ty bất động sản (BĐS) tại Hà Nội cho biết, mặc dù chính sách mua nhà cho người nước ngoài đã được Việt Nam nới lỏng trong những năm gần đây nhưng thực tế vẫn không đáp ứng được nhu cầu. Trong 5 năm (2105 - 2020), chỉ có khoảng hơn 14.000 căn hộ được bán cho ra người nước ngoài, theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA).
Con số này quá nhỏ so với khoảng 100.000 chuyên gia nước đang sống và làm việc tại Việt Nam (theo báo cáo của Savills năm 2020), chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP. HCM.
Tại Hà Nội, theo ông Quân, khu vực phía Tây vẫn là khu vực tập trung phần lớn cộng đồng nước ngoài. Trong tất cả những dự án BĐS mà công ty này tham gia phân phối, sản phẩm cho thuê tại khu vực này luôn cháy hàng.
Lí do bởi đây là ngã ba kết nối với "thung lũng công nghệ" Hòa Lạc, nơi có tới gần 100 dự án với hàng nghìn chuyên gia nước ngoài. Từ Đại lộ Thăng Long, chỉ mất khoảng 20-30 phút chạy xe từ Hòa Lạc về khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.
 |
|
Hạ tầng kết nốt hoàn chỉnh và đồng bộ nhất Thủ đô khiến phía Tây Hà Nội thu hút đông đảo khách thuê căn hộ cao cấp |
Tới đây, khi 3 tuyến metro huyết mạch hình thành, khu vực phía Tây càng trở thành địa chỉ vàng bởi khả năng kết nối linh hoạt tới các quận trung tâm và cả các tỉnh lân cận, đó là chưa kể tới việc di chuyển nhanh chóng tới sân bay Nội Bài qua các tuyến đường vành đai - những điểm nổi bật khiến các doanh nghiệp nước ngoài quan tâm khi lựa chọn khu vực phía Tây Hà Nội là nơi đặt trụ sở.
Trong khi đó, theo các chuyên gia, từ khoảng cuối năm 2020, các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam đang tăng lên. Không ít doanh nghiệp đang coi Việt Nam là "mảnh đất lành" nhờ kết quả tích cực trong phòng chống Covid-19. Báo cáo quý 1 năm nay của Tổng cục Thống kê cho thấy, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam lên tới hơn 10 tỉ USD, tăng mạnh 18,5% so với cùng kì năm ngoái.
Đồng quan điểm, GS. TSKH Nguyễn Mại nhận định, làn sóng này sẽ còn mạnh mẽ hơn bởi nhà đầu tư ngoại đang thấy yên tâm với tình hình ổn định và kinh tế phục hồi tốt của Việt Nam. Ngoài ra, sau một năm vất vả, chính các doanh nghiệp cũng muốn đa dạng hóa chuỗi cung ứng và điểm đến số 1 chính là Việt Nam.
Nhu cầu cả hiện tại và tương lai gần sẽ khiến thị trường BĐS cho thuê phía Tây Hà Nội bước vào một đợt sóng lớn chưa từng có ngay khi dịch bệnh được kiểm soát.
Làm sao để đón đầu làn sóng đầu tư?
Nhu cầu lớn từ khu vực phía Tây Hà Nội khiến thông tin Gateway Tower - tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại đại đô thị Vinhomes Smart City chính thức ra mắt đã tạo nên cơn địa chấn. "Hàng chục giao dịch xuất hiện ngay trong ngày mở bán", ông Bùi Hoàng Tiến, Trưởng phòng kinh doanh Công ty tư vấn BĐS Starland cho biết. Chính sách bán hàng được giới trong nghề đánh giá là ưu việt đã thúc đẩy quyết định xuống tiền của rất nhiều nhà đầu tư.
Cụ thể, với Gateway Tower, khách chỉ cần trả trước 20% (khoảng từ 274 triệu đồng), 80% còn lại được bảo đảm vay với lãi suất 0%, thời gian lên đến 12 tháng. Đặc biệt, khách đầu tư được cam kết lợi nhuận 7%/năm trong liên tiếp 18 tháng. Khoản tiền lời chắc chắn sẽ được nhận ngay bởi đây những căn hộ bàn giao ngay và có sẵn nội thất cơ bản.
Bên cạnh việc thảnh thơi thu tiền trong 18 tháng, đầu tư vào căn hộ Gateway Tower tại Vinhomes Smart City còn được đánh giá cao về tương lai sinh lời. Theo chuyên gia quy hoạch Bùi Đình Trường (Giám đốc Công ty Tư vấn Kiến trúc Việt Nam), cả khu vực phía Tây Hà Nội không đâu có thể đáp ứng đươc mọi nhu cầu của cuộc sống như tại Vinhomes Smart City. Đó không chỉ là hệ thống hồ bơi, công viên, sân tập vốn chiếm diện tích không nhỏ tại đây mà còn là những "đại tiện ích" có chất lượng cao cấp nhất từ giáo dục (Vinschool), y tế (Vinmec) tới mua sắm, giải trí (Vincom Meagamall) hay quản lý, vận hành (Vinhomes). Đó là "tứ trụ kim cương" như đánh giá của hàng nghìn cư dân đã chuyển về đại đô thị có quy mô lên tới 280 ha tại phía Tây Hà Nội này.
 |
|
Công viên Nhật Bản Zen Park – một đại tiện ích nổi trội của đại đô thị Vinhomes Smart City mà không dự án nào tại phía Tây Hà Nội có được |
Vinhomes Smart City còn nổi tiếng với chuỗi công viên liên hoàn "khủng" rộng tới 16,3 ha. Bộ 3 công viên Central Park, Sortia Park và Zenpark làm thành một "tầm nhìn xanh" trải dài tới 3km thỏa mãn mọi nhu cầu về cuộc sống "xanh, khỏe" của những khách hàng khó tính nhất. Đại đô thị này cũng là dự án hiếm hoi có mật độ xây dựng thấp kỉ lục, chỉ 14,7%, nhằm hướng tới một môi trường sống đầy sinh thái cho cư dân.
Chính những điểm vượt trội về chuẩn sống này đã khiến Vinhomes Smart City đặc biệt thu hút khách quốc tế. Thực tế, các cá nhân, gia đình từ hơn 20 quốc gia, vùng lãnh thổ đã chuyển về Vinhomes Smart City, tạo nên một cộng đồng quốc tế hiếm có ngay giữa lòng Hà Nội - nơi rất nhiều gia đình muốn con cái được hòa nhập, trải nghiệm.
Chuyên gia Bùi Đình Trường cho rằng, sức hút của Vinhomes Smart City mang lại lợi thế lớn cho Gateway Tower, đặc biệt khi đây là toà căn hộ dịch vụ cao cấp đầu tiên của đại đô thị. Sau 18 tháng (thời gian hết cam kết lợi nhuận), khi lượng chuyên gia nước ngoài đổ mạnh vào Việt Nam, nhu cầu thuê với Gateway Tower chắc chắn sẽ còn "nóng" hơn. Mặt bằng giá cũng sẽ nhích dần lên bởi theo ông, lao động nước ngoài tại Việt Nam đang có xu hướng tăng về tỉ lệ các nhà quản lí, giám đốc điều hành. Đây là đội ngũ thu nhập cao, sẵn sàng chi tiền lớn cho căn hộ thực sự đáng sống.
Ngoài ra, chính khách hàng Việt với thu nhập tốt, có yêu cầu cao về cuộc sống cũng sẽ đổ về đây, tạo nên một thị trường cho thuê cực nóng. "Giá nhà cũng bởi thế sẽ càng tăng cao. Xuống tiền sớm có thể giúp nhà đầu tư đón sóng", vị chuyên gia nói.
