Cụ thể, Toà đã thụ lý vụ án dân sự “tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ” của bà M. (ngụ quận Bình Tân). Bà M. yêu cầu công ty Đức Long Gia Lai Land trả hơn 125 triệu đồng tiền gốc đặt cọc, 125 triệu đồng tiền phạt cọc và 40 triệu đồng tiền lãi phát sinh…
TAND quận Bình Tân cũng yêu cầu công ty Đức Long Gia Lai Land nộp văn bản ghi ý kiến, chứng cứ kèm theo, yêu cầu phản tố nếu có.
 |
|
Dự án Đức Long Western Park vây tôn rồi không xây dựng |
Ngoài bà M. khởi kiện ra, tháng 8/2020, khoảng 20 khách hàng mua dự án nói trên cũng nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc công ty Đức Long Gia Lai Land trả lại tiền đặt cọc mua căn hộ, tiền phạt và lãi suất phát sinh.
Ngoài ra, một số khách hàng đã ký thanh lý hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại dự án nói trên với công ty Đức Long Gia Lai Land nhưng vẫn chưa nhận lại được tiền như chủ đầu tư cam kết.
Bà X. (quê Ninh Thuận) cho biết, tháng 7/2017 bà ký hợp đồng cọc với công ty Đức Long Gia Lai Land để mua căn hộ 63m2 tại dự án Đức Long Western Park với giá 1,2 tỷ đồng, bà X. đã chuyển cho chủ đầu tư hơn 214 triệu đồng. Theo hợp đồng cọc thể hiện tối đa 15 tháng sau chủ đầu tư phải ký hợp đồng mua bán (HĐMB) nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn không ký HĐMB.
 |
|
Bên trong dự án chỉ là bãi đất trống |
UBND quận Bình Tân cho biết dự án này được UBND TPHCM chấp thuận cho công ty Đức Long Gia Lai Land làm chủ đầu tư vào cuối năm 2015. Hiện chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục phê duyệt tổng mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa được nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật… do đó chưa đủ điều kiện để giao dịch kinh doanh BĐS theo quy định.
Luật sư Nguyễn Duy Binh - Giám đốc Công ty TNHH Nguyễn Lê Trần và Cộng sự (Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết: “Công ty Đức Long Gia Lai Land huy động vốn bằng hình thức ký hợp đồng đặt cọc khi dự án Đức Long Western Park chưa đủ điều kiện kinh doanh là vi phạm Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Bởi đối với nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, trước khi bán chủ đầu tư phải đáp ứng một số thủ tục pháp lý cần thiết, trong đó phải được nghiệm thu hoàn thành xong phần móng. Trong khi dự án vẫn chỉ là bãi đất trống nhưng công ty đã thu tiền từ khách hàng”.
