Đồng Nai: Kiến nghị xử lý một số vấn đề tại dự án Gem Sky World

Xử phạt một số công trình

Ngày 02/10/2023, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cho biết, Sở TN&MT đã có Văn bản số 7982/STNMT-QH báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (dự án Gem Sky World - PV).

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, ngày 14/9/2023, Sở TN&MT Đồng Nai đã phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Gem Sky World. Theo đó, đoàn kiểm tra ghi nhận 2 trường mầm non tại dự án này đã xây dựng tới phần thô, hiện dừng thi công theo Quyết định xử phạt hành chính số 4292/QĐ-UBND ngày 27/4/2023 của UBND huyện Long Thành. Việc vi phạm này, Sở Xây dựng Đồng Nai cũng đã có Văn bản báo cáo lên UBND tỉnh Đồng Nai.

Kiểm tra công trình trạm y tế với diện tích 8,728 m2 xây dựng trong dự án Gem Sky World, hạng mục này đã hoàn thành phần thô, tuy nhiên, hiện đang dừng thi công theo Quyết định xử phạt hành chính của Sở Xây dựng Đồng Nai. Ngoài ra, đoàn kiểm tra còn phát hiện một trạm xử lý nước thải đã đầu tư, nhưng chưa được nghiệm thu, chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép môi trường,

Sở TN&MT Đồng Nai cho hay, tại buổi tiếp công dân ngày 14/9 vừa qua, Sở TN&MT ghi nhận có 212 khách hàng phản ánh Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (chủ đầu tư) và Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (đơn vị tư vấn dịch vụ) còn nhiều khuất tất trong giao dịch liên quan đến dự án Gem Sky World.

Yêu cầu xử lý dứt điểm

Cụ thể, khách hàng mua đất nền và nhà phố tại dự án Gem Sky World có hai nhóm. Nhóm thứ nhất, khách hàng tự bỏ tiền, không vay ngân hàng và giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư để mua nền đất, nhà phố tại dự án trên, có trường hợp đã thanh toán đến 95% tổng số tiền theo hợp đồng. Nhóm thứ hai gồm khách hàng vay ngân hàng thông qua Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh để mua sản phẩm bất động sản tại dự án Gem Sky World.

Theo thỏa thuận cam kết của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản thuộc dự án Gem Sky World của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An sẽ được Công ty Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh hỗ trợ lãi vay ngân hàng trong 24 tháng.

Tuy nhiên, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh sau khi thực hiện được một phần thì không còn khả năng tiếp tục thực hiện cam kết hỗ trợ lãi vay theo thỏa thuận. Dẫn đến nhiều trường hợp khách hàng chuyển nợ xấu, trong khi chưa hết thời gian hỗ trợ lãi vay theo cam kết.

Ngoài ra, các trường hợp chưa đến thời hạn thanh toán ngân hàng, nhưng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - chủ đầu tư chậm trễ thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như cam kết, làm ảnh hưởng đến kinh tế và cuộc sống của nhiều hộ dân.

Cũng tại buổi tiếp công dân của Sở TN&MT, khách hàng yêu cầu Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cam kết cụ thể về thời gian và tiến độ bàn giao đất nền và nhà phố tại dự án Gem Sky World. Đồng thời, yêu cầu Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm việc với ngân hàng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các khoản vay, giải quyết nợ xấu và tất toán tiền vay cho ngân hàng.

Qua tiếp nhận phản ánh của khách hàng, Sở TN&MT Đồng Nai yêu cầu Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An có văn bản cụ thể để trả lời về cam kết tiến độ bàn giao nền đất và nhà phố tại dự án Gem Sky World. Đồng thời, Sở TN&MT Đồng Nai cũng yêu cầu Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh làm việc với ngân hàng để rà soát và phân nhóm khách hàng, nhóm nợ ngân hàng… để có phương án xử lý dứt điểm vụ việc trong tháng 10/2023.

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Gem Sky World, Sở TN&MT Đồng Nai cho biết, chủ đầu tư và các đối tác đã ký hợp đồng tư vấn, hợp đồng đặt cọc 2.305/4032 thửa đất. Hiện nay, nhiều trường hợp khiếu nại phức tạp do chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Qua đó, Sở TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai xem xét chấp thuận cho Sở TN&MT ban hành thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng đối với 2.305 thửa đất khi chủ đầu tư được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định, nghiệm thu công trình xử lý nước thải, được cấp phép môi trường. Riêng việc xây dựng 2 trường mầm non và 1 trạm y tế đã triển khai nhưng chưa hoàn thành thủ tục, kiến nghị cho chủ đầu tư cam kết hoàn thành việc đầu tư trong năm 2023.

PV Báo TN&MT sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin đến bạn đọc vụ việc này.