Đà Nẵng: Cty Phú Gia Thịnh phân lô bán nền trái quy định

Một góc KDC Phùng Hưng

Từ đơn kêu cứu của người dân Khu dân cư (KDC) Phùng Hưng (phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu), PV đã tìm hiểu vụ việc về dự án phân lô, bán đất nền của chủ đầu tư là Cty Phú Gia Thịnh (trụ sở tại 223 Lê Đình Lý, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng).

Như Báo Điện tử TN&MT ngày 28/10/2015 đã có bài viết: “Đà Nẵng: Tin chủ dự án, mua nhầm đất ở đô thị trên đất thương mại dịch vụ”, vào cuối năm 2014, Cty Phú Gia Thịnh đã triển khai phân lô, bán đất trên diện tích gần 1ha KDC Phùng Hưng với 78 lô đất nền. Nhiều khách hàng đã nộp tiền cho Cty trên 80% trị giá lô đất. Điều đáng nói là Cty Phú Gia Thịnh chưa có chủ quyền gì đối với khu đất này nhưng đã tự ý bán đất trên giấy!

HĐ chuyển nhượng QSDĐ KDC Phùng Hưng của ông Vũ Xuân Sinh có dấu hiệu vi phạm pháp luật vì thời điểm ký kết, Cty Phú Gia Thịnh chưa là chủ sở hữu khu C3 và A5 Khu tái định cư Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng)

Việc chủ đầu tư chưa được giao đất đã bán, rõ ràng có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật. Đơn cử như khách hàng Vũ Xuân Sinh mua lô đất 7 B 2-2 đường Hà Hồi DT 81,3m2 thành tiền 660 triệu đồng, đã thanh toán 600 triệu đồng (90,9%). trong lúc đang thi công làm nhà thì bị đình chỉ và xử phạt 6, 250 triệu vì xây dựng không phép. Ngoài ra, có nhiều người dân là nạn nhân của Cty Phú Gia Thịnh như các ông Trần Quốc Khuê, Nguyễn Văn Mẫn, Vũ Minh Đức, Trương Minh Tuấn…

Gần đây nhất, lãnh đạo Cty đã họp với HĐND quận Liên Chiểu hứa đến cuối tháng 2/2017 sẽ hoàn thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho khách hàng. Ngày 15/3/2017, Tổng Giám đốc (TGĐ) Lê Anh Triệu lại tiếp tục gởi Thông báo hẹn khách hàng sẽ ra công chứng chuyển nhượng QSDĐ vào trung tuần tháng 4/2017, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Phiếu thu tiền của ông Sinh từ tháng 7/2015, nhưng đến nay vẫn chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Được biết, trước đó vào ngày 26/11/2015, Giám đốc Sở TN & MT TP. Đà Nẵng Nguyễn Điểu đã có thông báo số 2977/STNMT trả lời một số hộ dân KDC Phùng Hưng: “Qua xem xét, Sở TN & MT có ý kiến như sau: Đối với việc xin cấp GCNQSDĐ 02 khu đất có ký hiệu C3 (DT 6.966,1m2) và A5 (DT 2.148,3m2) thuộc khu tái định cư Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng) đã được UBND quận Liên Chiểu cấp GCNQSDĐ cho bà Ngô Thị Bé và bà Trần Thị Bích Thủy vào năm 2007, đã chuyển nhượng cho ông Trần Hữu Lân với mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

Đến thời điểm hiện nay, chủ sử dụng 02 khu đất trên vẫn là ông Lân và 02 giấy chứng nhận đang thế chấp tại Ngân hàng. Việc Cty Phú Gia Thịnh (được ông Lân ủy quyền) đề nghị xác định giá đất để chuyển mục đích sử dụng đất đối với 02 khu đất trên đã được Sở TN&MT trả lời tại Công văn số 2743/STNMT-KTĐ ngày 01/11/2015 là không đủ cơ sở để giải quyết”.

QĐ số 3194/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 v/v phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất có ký hiệu C3 và A5 thuộc Khu TĐC Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng)

Như vậy, đủ thấy Cty Phú Gia Thịnh trong giai đoạn này chỉ “mượn đầu heo nấu cháo”, đem bán cái không thuộc quyền sở hữu của mình, nhưng lại được Sở Xây dựng “ưu ái” trình tờ trình số 475/TTr-SXD ngày 27/5/2015 để UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất có ký hiệu C3 và A5 thuộc Khu TĐC Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng) tại QĐ số 3194/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 và tờ trình số 4922/TTr-SXD ngày 22/6/2016 để UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc, xây dựng công trình tại khu đất ký hiệu C3 và A5 thuộc Khu TĐC Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng) tại QĐ số 4584/QĐ-UBND ngày 11/7/2016. Phân lô bán nền trước, xin phê duyệt sau, Cty Phú Gia Thịnh có cố tình phạm luật?. Dư luận đặt ra câu hỏi, có hay không việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất (SDĐ) cho Cty này?.

QĐ số 3791/QĐ-UBND ngày 14/6/2016 v/v cho phép Cty Phú Gia Thịnh chuyển mục đích SDĐ khu A5 (DT 2.148,3m2) thuộc Khu TĐC Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng). Tại QĐ 3791, căn cứ theo GCNQSDĐ số AI930654 ngày 28/9/2007 do UBND quận Liên Chiểu cấp cho Cty Phú Gia Thịnh, nhưng theo Website của Cty Phú Gia Thịnh thì Cty thành lập ngày 30/3/2010. Mặt khác, theo Sở TN&MT tại thời điểm 2007, GCNQSDĐ được cấp cho đối tượng khác, chứ không phải Cty Phú Gia Thịnh

Tại QĐ số 3791/QĐ-UBND ngày 14/6/2016 về việc cho phép Cty Phú Gia Thịnh chuyển mục đích sử dụng đất khu A5 (DT 2.148,3m2) thuộc KDC Phùng Hưng với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Trong QĐ 3791, viện dẫn căn cứ theo “GCNQSDĐ số AI930654 ngày 28/9/2007 do UBND quận Liên Chiểu cấp cho Cty Phú Gia Thịnh”. Đây chính là điều khó hiểu vì chiếu theo Website của Cty Phú Gia Thịnh thì mãi đến ngày 30/3/2010 Cty mới thành lập?.

Mặt khác, theo xác nhận của Giám đốc Sở TN&MT TP. Đà Nẵng thì toàn bộ diện tích đất KDC Phùng Hưng (gồm khu A5 và C3) đều do ông Trần Hữu Lân ủy quyền cho Cty Phú Gia Thịnh. Như vậy lấy đâu ra GCNQSDĐ số AI 930654 ngày 28/9/2007 do UBND quận Liên Chiểu cấp cho Cty Phú Gia Thịnh, để rồi UBND TP. Đà Nẵng căn cứ vào đó đồng ý ban hành QĐ số 3791 cho phép Cty Phú Gia Thịnh được chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu A5 (DT 2.148,3m2)? Đây là điều cần phải làm rõ, TP. Đà Nẵng trả lời sao về vấn đề này?.

HĐ chuyển nhượng QSDĐ từ ông Trần Hữu Lân cho Cty Phú Gia Thịnh

Xét Hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng QSDĐ KDC Phùng Hưng (không số) do Cty Phú Gia Thịnh ký kết với ông Vũ Xuân Sinh ngày 01/3/2015 thì HĐ này có dấu hiệu vi phạm pháp luật vì tại thời điểm này, Cty Phú Gia Thịnh chưa có chủ quyền gì đối với 2 khu đất A5 & C3!?.

Theo HĐ ký kết giữa ông Trần Hữu Lân và Cty Phú Gia Thịnh thì đến ngày 01/7/2016, ông Trần Hữu Lân mới chuyển QSDĐ khu C3 có DT 6.966,1m2 cho Cty Phú Gia Thịnh. Ngày 22/8/2016, trong thư trả lời số 373/PGT trả lời đơn phản ánh của 12 khách hàng KDC Phùng Hưng, TGĐ Cty Phú Gia Thịnh Lê Anh Triệu cũng đã thừa nhận ông Trần Hữu Lân chính là sở hữu chủ của 02 GCNQSĐ (C3 AI 930530 và A5 930654).

Báo điện tử Tài nguyên & Môi trường sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

                                                                   Lương Phong – Anh Dũng