Bình Thuận: Phòng chống rửa tiền, thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Chủ đầu tư và các doanh nghiệp môi giới dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh bất động sản

Cụ thể, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu, theo báo cáo của chủ đầu tư mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

Tuy nhiên, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án, phản ánh của báo chí, mạng internet và đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có Công văn số 1639/SXD-QLN&PTĐT ngày 10/6/2019 về việc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này.

Tại thời điểm thanh tra, xung quanh dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư vẫn còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel. Ngoài ra, theo nội dung dự án đầu tư, mục tiêu xây dựng dự án là dự án du lịch nghĩ dưỡng ven biển Mũi Né gồm: Hệ thống nghĩ dưỡng, spa, bể bơi, cây xanh và các tiện ích phù hợp với kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực.

Còn mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND TP. Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 45.876,4m2 tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết và Hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/01/2019 giữa IDJ Investment và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.

Do đó, đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Mặt khác, qua đơn thư phản ánh của công dân phát hiện Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam có giao dịch với Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland (Công ty Bất động sản Cland) và Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (Công ty Khải Hoàn Land).

Qua kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng Bình Thuận kết luận, quá trình thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các doanh nghiệp môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh bất động sản, trong đó Công ty Bất động sản Cland và Công ty Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Queen Pearl Marina Complex chưa hoàn thành việc lập hồ sơ nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết của dự án

Qua kiểm tra, dự án Lấn biển tạo khu dân cư - thương mại - dịch vụ mới La Gi (Queen Pearl Marina Complex) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư chưa hoàn thành việc lập hồ sơ nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết của dự án, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư chậm so với quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư. 

Đối với dự án Nhà ở thương mại Aloha Beach Village do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Việt Úc phải hoàn thành thủ tục điều chỉnh dự án, lập, trình thẩm định thiết kế, xin phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án để thực hiện dự án đầu tư theo đúng tiến độ quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư.

Dự án Nhà ở thương mại Aloha Beach Village chưa hoàn thành thủ tục điều chỉnh dự án

Còn dự án Khu dân cư Tiến Lợi do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Toàn Thịnh làm chủ đầu tư, thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục điều chỉnh hồ sơ giao đất, xin giấy phép xây dựng. Dự án đã được xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, đường giao thông và văn phòng làm việc trên phần diện tích đất đã đền bù 5,6 ha nhưng chưa có giấy phép xây dựng.

Riêng dự án Lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, TP. Phan Thiết do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư, cũng tồn tại nhiều vấn đề. Tại thực địa, dự án đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án 14/27ha và tuyến kè bảo vệ bờ biển. Hiện, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.