TP.HCM dự kiến giảm hạn mức công nhận đất ở nhiều khu vực

Sở TN&MT TP. HCM vừa gửi văn bản tới các đơn vị liên quan lấy ý kiến về dự thảo Quyết định của UBND TP.HCM quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn thành phố theo quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Theo nội dung Dự thảo, hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức không quá 160 m2/cá nhân.

Thị trấn các huyện và khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ thì hạn mức công nhận đất ở không quá 200 m2/cá nhân.

Khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ là không quá 250 m/cá nhân.

Như vậy, căn cứ theo Quyết định số 18/2016 của UBND TP.HCM quy định về hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân thì có sự điều chỉnh giảm ở nhiều khu vực. Trong đó, TP.Thủ Đức ( gồm quận 2,9 và Thủ Đức trước kia), quận 7,12, Bình Tân giảm từ 200m2 xuống 160 m2.

Tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: khu vực thị trấn và quy hoạch đô thị giảm từ 250 m2 còn 200 m2; khu dân cư nông thôn giảm từ 300m2 còn 250 m2.

Theo lý giải của Sở TN&MT TP.HCM, thời gian qua, tốc độ đô thị hóa tại TP. Thủ Đức và các quận 7, 12, Bình Tân diễn ra mạnh mẽ, có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các quận khác.

Đồng thời, mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này.

Ngoài ra, theo Sở TN&MT TP.HCM, nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn thành phố rất cao nhưng quỹ đất ở chưa công nhận hiện nay còn lại thấp.