Thị trường bất động sản TPHCM còn tiềm ẩn nhiều rủi ro

(TN&MT) - Hiện nay, TPHCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho bất động sản (BĐS) cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7,730 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, thị trường BĐS nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS TPHCM, biểu hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường BĐS tại TPHCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao dịch. Trong 3 tháng đầu năm nay lượng giao dịch BĐS có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ được chào bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao dịch. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Thương mại – Xây dựng Lê Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, việc một dự án được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TPHCM hiện nay cũng là biểu hiện bất ổn của thị trường bất động sản: “Tôi nghĩ rằng, thị trường BĐS hiện nay vẫn chưa đến nỗi gọi là bong bóng BĐS. Tuy nhiên, sau một thời gian tích tụ thì cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Riêng về việc một dự án mà chủ đầu tư thế chấp rồi mà người mua lại thế chấp nữa thì theo tôi, nếu ngân hàng làm việc rõ ràng, phối hợp với chủ đầu tư thì sẽ tránh được tình huống xấu”

Theo thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TPHCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ được bán ra trong năm 2015, thì nguồn cung căn hộ tại TPHCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự tuy lượng giao dịch nhiều hơn, nhưng chủ yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence, dự án này do Tập đoàn Novaland triển khai, có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở vị trí “đắc địa” ngay cầu Công Lý, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp ở TPHCM vẫn liên tục được tung ra thị trường. Riêng Novaland vừa chào bán 7 dự án trên khắp thành phố và đang phát triển tới 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.

Theo tìm hiểu của phóng viên, những dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, Dự án căn hộ chung cư An Gia Skyline…, các chủ đầu tư đều thông báo đã bán được hơn 90% . Tuy nhiên, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của khách hàng.

Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách hàng: “Tại thời điểm này có một vài phân khúc thị trường, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng BĐS vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường cần được thực hiện vào thời điểm này”, ông Hiếu cho biết thêm.

Trên thực tế, tại TPHCM, sự phục hồi của thị trường BĐS trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy BĐS ở đô thị này xa hơn với giá trị thực của nó.

                                                                   Bài & ảnh: Thục Vy