Sơn La: Đất ở đô thị dưới 35m2 không được tách thửa

Đối tượng áp dụng quyết định là cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai; Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024; Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

Theo đó, tại khu vực đô thị, diện tích đất ở sau tách thửa tối thiểu là 35m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu 3,5m.

Tại nông thôn, diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2 với vị trí tại trung tâm xã, cụm xã, các vị trí tiếp giáp đường quốc lộ, đường tỉnh, huyện; các khu vực còn lại diện tích tối thiểu sau tách thửa là 60m2.

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác là 500m2 (tại phường, thị trấn) và 1.000m2 (tại xã); đất trồng cây lâu năm là 1.000m2 (phường, thị trấn) và 2.000m2 (tại xã); đất rừng sản xuất là rừng trồng là 5.000m2 (phường, thị trấn) và 10.000m2 (tại xã).

Quyết định cũng quy định rõ hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp; hạn mức giao đất chưa sử dụng; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp…

UBND tỉnh giao UBND cấp huyện, cấp xã tuyên truyền, triển khai thực hiện quy định tại địa phương. Kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng đất của người sử dụng đất, kịp thời ngăn chặn, xử lý theo thẩm quyền nếu phát hiện vi phạm.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh, triển khai Luật Đất đai 2013, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành 4 quyết định quy định các nội dung liên quan đến hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.

Quá trình thực hiện cơ bản phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương. Việc sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân ổn định, đáp ứng yêu cầu, nguyện vọng của nhân dân, hạn chế việc nhân dân tự chia nhỏ đất sản xuất nông nghiệp để bán và chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp làm đất ở.

Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới liên quan đến giấy tờ về quyền sử dụng đất, về giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; điều kiện, tách thửa, hợp thửa đất.

Để cụ thể hóa các nội dung Luật Đất đai 2024, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền đất nông nghiệp; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Các quy định đã có sự kế thừa một số nội dung đã ban hành trước đó, có sửa đổi, bổ sung quy định mới cho phù hợp pháp luật hiện hành và thực tiễn địa phương, góp phần giải quyết những bất cập, tồn tại trong thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống, phục vụ tích cực nhiệm vụ phát triển KT-XH của tỉnh.