Kiến nghị thu hồi đất ở sử dụng sai mục đích tại Khu du lịch sinh thái Đôi Dép

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Sở TN&MT Lâm Đồng vừa có Báo cáo số 206/BC-STNMT về kết quả rà soát việc thực hiện Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020 của Thanh tra Chính phủ đối với dự án của Công ty Cổ phần SanDals tại xã Lộc Nga, TP. Bảo Lộc. Cụ thể, tại Phụ lục số 15 kèm theo Kết luận số 929/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ xác định, Công ty Cổ phần SanDals đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép tại xã Lộc Nga, TP. Bảo Lộc. Khu đất có tổng diện tích 46.491 m2, gồm: 42.795 m2 đất nông nghiệp và 3.596 m2 đất ở nông thôn, thuộc 25 thửa đất của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi diện tích đất nêu trên được phê duyệt quy hoạch để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc, chủ sử dụng đất đã tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích 42.795 m2 đất nông nghiệp nêu trên và được UBND TP. Bảo Lộc đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích 37.995 m2 (sau khi đo đạc thực tế còn lại) sang đất thương mại dịch vụ theo đúng quy hoạch được duyệt. Để thực hiện Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc, Công ty Cổ phần SanDals đã ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với diện tích 46.491 m2 của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương (tại Phòng Công chứng Lê Trung Kiên chứng nhận ngày 21/10/2019).

Ngày 04/12/2019, Công ty Cổ phần SanDals đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, thuê quyền sử dụng đất và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng xác nhận tại trang 4 toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công ty Cổ phần SanDals thuê lại theo diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Vũ, bà Phương; nhưng diện tích thực tế theo đo đạc mà Công ty Cổ phần SanDals đang thuê lại và sử dụng là 41.691 m2, gồm: 3.596 m2 đất ở nông thôn và 37.995 m2 đất thương mại dịch vụ.

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo Sở TN&MT Lâm Đồng hướng dẫn, đôn đốc người sử dụng đất, chủ đầu tư thuộc Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai đối với diện tích 3.596 m2 đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, nhưng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục. Đồng thời, giao UBND TP. Bảo Lộc theo dõi việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Cổ phần SanDals, kịp thời xử lý theo hoặc tham mưu, đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét xử lý đối với những nội dung phát sinh (nếu có) theo thẩm quyền và quy định.

Kiến nghị thu hồi 3.596 m2 đất ở

Qua rà soát, Sở TN&MT Lâm Đồng cho rằng, trường hợp này, Công ty Cổ phần SanDals đã thuê quyền sử dụng đất từ cá nhân thì cá nhân thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho Công ty Cổ phần SanDals thuê quyền sử dụng đất theo quy định. Sở TN&MT Lâm Đồng cũng đã có 5 Văn bản gửi Công ty Cổ phần SanDals để đôn đốc, hướng dẫn Công ty thực hiện.

Tuy nhiên, theo Báo cáo của Công ty Cổ phần SanDals tại Văn bản ngày 26/3/2024, trong đó có trình bày nội dung: Thời gian qua, Công ty đã làm việc với bà Lê Uyên Phương cho rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ trong thời gian cho Công ty là hợp lý. Tuy nhiên, khi đã hết thời gian thuê đất thì phần diện tích đất ở này phải được trả lại mục đích sử dụng là đất ở như nguồn gốc ban đầu để không thiệt hại về quyền lợi cho chủ sử dụng đất. Do đó, đến nay, việc đăng ký biến động đối với diện tích 3.596 m2 đất ở sang đất thương mại dịch vụ thuộc Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc tại xã Lộc Nga, TP. Bảo Lộc của Công ty Cổ phần SanDals vẫn chưa thực hiện.

Căn cứ các văn bản liên quan, việc bà Lê Uyên Phương sử dụng đất không đúng mục đích từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ cho Công ty Cổ phần SanDals thuê để thực hiện Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc đến nay chưa lập thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định… vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, hành vi vi phạm đã được xác định tại Kết luận số 929/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Để xử lý dứt điểm nội dung Kết luận của Thanh tra Chính phủ đối với các tồn tại, vi phạm liên quan đến việc sử dụng đất tại Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc của Công ty Cổ phần SanDals, Sở TN&MT Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chỉ đạo TP. Bảo Lộc có trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm quyền, trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xử lý; lập thủ tục thu hồi đất đối với diện tích 3.596 m2 đất ở (thuộc một phần các thửa đất: số 230, 232, 233, 229 tờ bản đồ số 8; số 143, tờ bản đồ số 9; số 20, 39, 62, 36, 63 tờ bản đồ số 12) của cá nhân đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ để thực hiện dự án Khu du lịch Sinh thái Đôi Dép - Tea Resort Bảo Lộc của Công ty Cổ phần SanDals. Trường hợp không chấp hành thì có biện pháp cưỡng chế, xử lý theo thẩm quyền và theo quy định.

Liên quan đến vụ việc trên, ngày 6/5 vừa qua, UBND Lâm Đồng đã ban hành Công văn số 3539/UBND-ĐC1 chỉ đạo UBND TP. Bảo Lộc nghiên cứu các nội dung tại Báo cáo trên của Sở TN&MT Lâm Đồng, tổ chức thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Đồng thời, yêu cầu Sở TN&MT Lâm Đồng có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi và tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh Lâm Đồng.