Hội thảo góp ý Dự thảo Nghị định và Thông tư sửa đổi, bổ sung một số quy định về định giá đất khu vực phía Nam và Nam Trung Bộ

Tham dự Hội thảo có lãnh đạo các đơn vị Bộ TN&MT, lãnh đạo UBND, Sở TN&MT, Sở Tài chính…26 tỉnh, thành phố khu vực phía Nam và Nam Trung Bộ.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết:  Nhận thấy tầm quan trọng của chính sách về định giá đất và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ và thường trực Chính phủ, Bộ TN&MT đã triển khai xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/ 05/ 2014 (Nghị định 44) của Chính phủ quy định về giá đất và Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 (Thông tư 36) của Bộ trưởng Bộ TN&MT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất.

Dự thảo được xây dựng trên tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW bên cạnh việc sửa đổi các chính sách liên quan đến giá đất trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai để đảm bảo kịp thời tháo gỡ các vướng mắc đang tồn tại trong thực tiễn, khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế xã hội.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, khu vực phía Nam và Nam Trung Bộ là khu vực rất năng động về kinh tế, thương mại, dịch vụ, nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án ở mức cao, do đó thường xuyên phải thực hiện định giá đất cụ thể đối với các khu đất lớn, gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn triển khai.

Vì vậy, Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị, trên cơ sở tình hình thực tế tại địa phương, các đại biểu của 26 tỉnh, thành phố tham dự Hội thảo tích cực đóng góp ý kiến, đi thẳng vào vấn đề vướng mắc tại địa phương nhằm hoàn thiện 02 văn bản quy phạm pháp luật quan trọng này trong thời gian nhanh nhất và đảm bảo chất lượng, tính hiệu lực, hiệu quả trong thi hành.

Phát biểu tại Hội thảo, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết: Trong quá trình triển khai thực hiện các quy định của pháp luật đất đai, TP.HCM đã gặp không ít khó khăn, vướng mắc; đã chủ động có nhiều báo cáo, đề xuất, kiến nghị và đã được Bộ TN&MT quan tâm, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ, kiến nghị với Trung ương những cơ chế, chính sách phù hợp.

Triển khai Nghị định số 44 và Thông tư số 36, trong gần 10 năm qua, TP.HCM đã tham mưu xác định giá đất hơn 320 dự án bất động sản, tạo điều kiện để doanh nghiệp đưa các sản phẩm vào thị trường; người dân được công khai biết các phương pháp xác định giá đất khách quan và chính xác, tạo được sự an tâm khi tham gia mua các dự án bất động sản khi được thực hiện đầy đủ quyền lợi; đồng thời tạo nguồn thu lớn cho ngân sách Thành phố.

Tuy nhiên, theo ông Võ Văn Hoan, trong quá trình triển khai thực hiện, TP.HCM đã gặp không ít khó khăn, vướng mắc. Qua đó, Thành phố đã có nhiều báo cáo, đề xuất, kiến nghị và đã được Bộ TN&MT quan tâm hướng dẫn, tháo gỡ kịp thời. Mặc dù vậy, trên thực tế còn phát sinh những khó khăn, vướng mắc về pháp lý, có những quy định chưa chặt chẽ, chưa phù hợp với thực tiễn tại TP.HCM.

“Hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung đối với Nghị định số 44 và Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36 là cơ hội quý báu để TP.HCM cũng như các tình, thành góp ý những vấn đề bất cập, khó khăn, vướng mắc. Do đó, chúng ta sẽ cùng nhau tập trung trí tuệ góp ý chi tiết cho dự thảo Nghị định, Thông tư với tinh thần trách nhiệm cao nhất” – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan khẳng định.

Thay mặt cơ quan soạn thảo, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất đã trình bày những nội dung chính của Dự thảo sửa đổi bổ sung Nghị định 44 (gồm 11 nội dung sửa đổi, bổ sung và 3 nội dung chuyển tiếp) và Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 ( gồm 3 nhóm nội dung chính).

Theo ông Đào Trung Chính, tinh thần là sửa đổi, bổ sung các quy định về phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp với điều kiện nguồn thông tin, dữ liệu đầu vào và điều kiện thực tiễn triển khai tại các địa phương; làm rõ việc lựa chọn áp dụng các phương pháp định giá đất đối với từng trường hợp cụ thể để đảm bảo tính minh bạch, tính chính xác, thống nhất trong việc xác định giá đất. Rà soát nội dung, trình tự áp dụng các phương pháp định giá nhằm rút ngắn thời gian xác định giá đất cụ thể tại địa phương, đảm bảo tiến độ định giá giảm thời gian chờ đợi của nhà đầu tư, đơn giản hóa thủ tục khơi thông nguồn lực đất đai.

Đồng thời, bổ sung các quy định về trình tự, hồ sơ, trách nhiệm của cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan tài chính và các phòng, ban liên quan trong xác định giá đất cụ thể, thẩm định phương án giá đất để trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp UBND tỉnh uỷ quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể theo quy định tại Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2023 của Chính phủ.

Tại Hội thảo, nhiều ý kiến của lãnh đạo UBND, Sở TN&MT 26 tỉnh, thành phố khu vực phía Nam và Nam Trung Bộ đồng tình, đánh giá cao đối với Dự thảo bổ sung, sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36 mà Bộ TN&MT xây dựng. Đồng thời, các đại biểu đã đóng góp, trao đổi, thảo luận nhiều nội dung của Dự thảo trên cơ sở việc xác định giá đất thực tế tại địa phương.

Sau khi lắng nghe các ý kiến phát biểu, Thứ trưởng Lê Minh Ngân đã thay mặt Bộ TN&MT, cơ quan soạn thảo cảm ơn và tiếp thu đầy đủ tất cả những ý kiến đóng góp tại Hội thảo. Theo Thứ trưởng, các ý kiến phát biểu rất trách nhiệm, tâm huyết, thể hiện sự sát sao trong công việc xác định giá đất tại địa phương. Tất cả các ý kiến sẽ được cơ quan soạn thảo ghi chép đầy đủ, tổng hợp, tiếp thu, giải trình, lựa chọn để hoàn thiện Dự thảo Nghị định và Thông tư hướng dẫn.

“Chúng ta cùng nỗ lực cao nhất, nhanh nhất để khi Nghị định được ban hành sẽ khơi thông được nguồn lực đất đai, giải phóng được các ách tách tại địa phương và thực sự đi vào cuộc sống” – Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh.