Thông qua đường dây nóng báo Dân trí, hàng chục khách hàng đã “tố” Cty Cổ phần Tư vấn - Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Cty Hoàng Quân) ôm tiền khách hàng đóng rồi không làm giấy tờ cho khách hàng.
 |
| Một góc dự án Cinderella 2. |
Khách hàng không biết đến bao giờ mới có sổ đỏ
Anh Bùi Văn Thành - một khách hàng mua nền nhà tại dự án Cinderella 2 của Cty Hoàng Quân - gửi đơn đến báo Dân trí nhờ can thiệp bảo vệ quyền lợi. Anh Thành cho biết: “Ngày 16/4/2013, Cty Hoàng Quân (trụ sở chính tại 286 - 288 Huỳnh Văn Bánh, Q.Phú Nhuận, TP.HCM) có ký hợp đồng bán cho tôi lô đất thuộc dự án Cinderella 2 tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo hình thức trả góp 8 tháng. Trong hợp đồng có điều khoản quy định khi tôi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng thì phía Cty Hoàng Quân sẽ làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi với thời hạn là 8 tháng. Nếu quá thời hạn trên mà vẫn chưa làm xong thủ tục thì phải trả lại cho tôi số tiền đã nhận kèm lãi suất 1%/tháng”.
Cũng theo anh Thành: “Đến ngày 7/11/2013 tôi đã trả cho Hoàng Quân đủ 95% giá trị hợp đồng. Kể từ đó phía Cty Hoàng Quân không liên lạc với tôi nữa. Tôi đã lên trụ sở của Cty Hoàng Quân nhiều lần để yêu cầu họ thực hiện hợp đồng nhưng lãnh đạo đều tránh mặt, chỉ cho nhân viên ra giải thích rồi khất lần, khất hồi”.
“Cho tới 19/9/2014, tôi và Cty Hoàng Quân có làm thêm một thỏa thuận cho phép Hoàng Quân được trễ hẹn làm sổ đỏ đến 20/3/2015. Nếu quá thời hạn này thì Cty Hoàng Quân phải hoàn trả lại toàn bộ tiền cho tôi. Tuy vậy, cho đến nay, mọi thời hạn mà Cty Hoàng Quân đã hứa làm giấy tờ cho khách hàng đều đã qua đi. Tôi nhiều lần gửi công văn yêu cầu Cty Hoàng Quân giải quyết nhưng họ không trả lời” - Anh Thành bức xúc kể lại.
Cùng cảnh với anh Thành còn có nhiều khách hàng khác, anh Đào Thanh Chung, mua nền số A27 và đã trả cho Cty Hoàng Quân khoảng 230 triệu đồng, bằng 95% giá trị của lô đất. Theo anh Chung: “Thời hạn mà Cty Hoàng Quân phải làm giấy tờ cho tôi đã trôi qua 2 năm rồi mà giấy tờ chẳng thấy đâu. Với đà này thì không biết đến bao giờ khách hàng mua đất của Cty Hoàng Quân mới cầm được giấy tờ đất trong tay”.
 |
| Khách hàng đã làm nhà xong mà chưa có một miếng giấy cầm tay. |
Cty Hoàng Quân "đổ" cho chủ đầu tư và thủ tục hành chính
Sau khi nhận được đơn và tiếp xúc với một số khách hàng của Cty Hoàng Quân tại dự án Cinderella 2, Dân trí đã liên lạc với Cty Hoàng Quân. Ngày 3/7/2015, chúng tôi đã nhận được văn bản trả lời của Cty Hoàng Quân do ông Trương Đức Hiếu - Phó tổng giám đốc ký.
Theo Cty Hoàng Quân: “Dự án Cinderella 2 còn có tên gọi là Dự án Nhà ở Cán bộ - Công nhân viên Nam Hiệp Thành tọa lạc tại Khu Đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, do Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Nam Hiệp Thành (Cty NHT) làm Chủ đầu tư. Công ty Hoàng Quân là đơn vị hợp tác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đối với 57 lô đất tại Dự án”.
Về trường hợp của anh Bùi Văn Thành, Cty Hoàng Quân cho biết: “Bùi Văn Thành đã ký Hợp đồng góp vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Theo nội dung hợp đồng, sau khi khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị góp vốn giai đoạn 1, Cty Hoàng Quân sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của lô đất (mang tên Công ty Hoàng Quân hoặc Chủ đầu tư) cho khách hàng. Thực hiện các thỏa thuận nêu trên, nhằm bảo vệ uy tín của Cty Hoàng Quân cũng như quyền lợi của các khách góp vốn, Cty Hoàng Quân đã nhiều lần nỗ lực đàm phán và đề nghị Cty NHT nhanh chóng hoàn tất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án cho Cty Hoàng Quân. Tuy nhiên, Cty NHT vẫn cố tình trì hoãn việc hợp tác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách không thực hiện việc xuất hóa đơn Giá trị gia tăng và không cung cấp hồ sơ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp khi thực hiện việc chuyển nhượng... Điều này đã gây rất nhiều khó khăn và dẫn đến việc Cty Hoàng Quân không thể tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật“.
Vướng mắc không chỉ nằm ở Cty NHT mà còn hàng loạt rắc rối pháp lý khác. Theo Cty Hoàng Quân: “Do các vướng mắc về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án liên quan đến các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 nên Cty Hoàng Quân phải phối hợp với Cty NHT thực hiện thủ tục đề nghị các cơ quan thẩm quyền chấp thuận cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và giữa doanh nghiệp với người dân. Hiện nay, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có văn bản số 9840/UBND-VP ngày 25/12/2014 chấp thuận cho Cty Hoàng Quân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án của Cty NHT và văn bản số 9151/UBND-VP ngày 2/12/2014 giao Sở Xây dựng tỉnh nghiên cứu trình UBND tỉnh về việc người dân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn chỉnh hạ tầng để tự xây dựng nhà ở phù hợp với quy hoạch".
Cty Hoàng Quân cho biết thêm: “Hiện nay, Công ty Hoàng Quân vẫn đang tiếp tục đàm phán với Cty NHT để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên, đồng thời phối hợp để thực hiện thủ tục để được UBND tỉnh chấp thuận cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Do đó, Chúng tôi khẳng định và cam kết rằng, ngay sau khi Cty NHT bàn giao các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 57 lô đất và thực hiện hoàn tất các thủ tục nêu trên, chúng tôi sẽ ngay lập tức bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho khách hàng đủ điều kiện theo quy định pháp luật và thỏa thuận tại hợp đồng”.
Với diễn biến mua bán đất nhùng nhằng giữa Cty Hoàng Quân và Cty NHT và những phức tạp về pháp lý thì không biết đến bao giờ khách hàng mua đất trong dự án Cinderella 2 mới có thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Dân trí
