Tín hiệu khởi sắc thị trường đất đấu giá
(TN&MT) - Ngay từ đầu năm, nhiều quận huyện tại Hà Nội đã tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá đất với giá trúng cao, hứa hẹn năm bội thu của thị trường đấu giá đất.
Ngay từ đầu tháng 1, UBND quận Hoàng Mai đã tổ chức đấu giá thành công lô đất 4,3ha Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai - Giai đoạn 1, thu về cho ngân sách khoảng hơn 1.800 tỷ đồng. UBND TP. Hà Nội cũng vừa có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư BĐS Song Lộc là nhà đầu tư trúng đấu giá. Mức giá doanh nghiệp này trúng là 91 triệu đồng/m2.
Đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường
Mới đây, 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai được đấu giá thành công. Với giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2, phiên đấu giá kết thúc với giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).
Đồng thời, tại nhiều quận, huyện Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh, Ba Vì đã đồng loạt tổ chức đấu giá đất. Theo kế quả tổng hợp từ các địa phương này, các phiên đấu đều thành công và giá trúng cao hơn mức giá khởi điểm từ 5 - 10%, cá biệt có những lô đất vị trí đẹp, có lợi thế kinh doanh giá trúng cao 30% so với giá khởi điểm.
Năm 2025, để tiếp tục đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, UBND TP. Hà Nội vừa ra quyết định giao 3ha đất tại xã Tam Hưng cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất. Giao 3.165,1m² đất tại xã Thạch Xá cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất. Tại quận Long Biên, UBND TP. Hà Nội giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho UBND quận để đấu giá quyền sử dụng đất...Tại huyện Đông Anh, giao 1,1ha đất xã Xuân Canh để huyện tổ chức đấu.
Ông Nguyễn Minh Tấn - Phó giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, để công tác đấu giá đất đạt kết quả cao, UBND TP. Hà Nội đã đưa ra nhiều giải pháp trong đó năm 2025 sẽ tập trung chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định, nhấn mạnh hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư. Việc này nhằm đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Sở TN&MT được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình UBND TP quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định; kịp thời phối hợp, hướng dẫn các huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình xác định giá đất.
"UBND TP. Hà Nội cũng lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường", ông Tấn thông tin.
Ưu tiên tổ chức, doanh nghiệp có năng lực
Theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, công tác đấu giá đất của thành phố năm 2025 sẽ chủ yếu tập trung đấu giá cho các tổ chức, doanh nghiệp, hạn chế đấu giá riêng lẻ. Mục tiêu của thành phố là tạo nên các khu dân cư nông thôn có hạ tầng đồng bộ theo hướng đô thị. Việc này nhằm đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tránh tình trạng bỏ đất hoang hóa.
Chia sẻ với phóng viên Báo TN&MT, ông Vũ Tuấn Đạt - Giám đốc trung tâm phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai cho biết, năm 2025, UBND TP. Hà Nội giao cho quận Hoàng Mai đấu giá 4 khu đất. Trong quý I, Quận đã tổ chức đấu giá thành công giai đoạn 1 của khu đất Nam hồ Linh Đàm, rộng 4,3ha thu về ngân sách 1.800 tỷ đồng, giai đoạn 2 khoảng hơn 6ha dự kiến sẽ đấu vào cuối năm 2025, thu về khoảng 2.700 tỷ đồng. Còn 3 khu đất là G1 xã Thanh Trì, khu đất xen kẹt tái định cư Thanh Trì đã có quyết định chủ trương đầu tư và đang được Trung tâm Phát triển quỹ đất chuẩn bị các thủ tục pháp lý để đấu giá trong năm nay. Công tác đấu giá đất luôn được lãnh đạo cấp ủy và chính quyền quan tâm. Để tạo sức hút cho các nhà đầu tư, quận Hoàng Mai đang tập trung phát triển hạ tầng bao gốm các tuyến giao thông trọng điểm, và tuyến giao thông liên kết khu vực các phường Hoàng Liệt, Yên Sở, Thanh Trì... sau đó rà soát các quỹ đất nông nghiệp, đất công phù hợp với quỹ hoạch đất ở để trình cấp trên xem xét đưa vào kế hoạch đấu giá.
"Theo chỉ đạo của thành phố, năm nay công tác đấu giá sẽ tập trung phương án lựa chọn đấu giá nhà đầu tư thực hiện. Phương án này có nhiều thuận lợi do trước tiên không phải đầu tư hạ tầng mà chỉ cần giải phóng mặt bằng xong có quỹ đất sạch là có thể đấu. Thứ hai, thủ tục và việc tổ chức đấu giá sẽ đỡ khó khăn và cũng thuận lợi hơn vì số lượng người tham gia đấu sẽ ít hơn. Thứ ba, việc lựa chọn đấu giá nhà đầu tư thực hiện chủ trương đầu tư và xác định giá khởi điểm sẽ thuộc thẩm quyền của thành phố do vậy các sở, ngành sẽ hỗ trợ UBND quận trong khâu hoàn thành thủ tục pháp lý đến lúc đấu giá nên việc giám sát sẽ chặt chẽ và thuận lợi hơn" - ông Đạt nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, kiến trúc sư Lưu Vĩnh Thanh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội, cho rằng: "Chính sách này của cơ quan quản lý Nhà nước thay vì là trực tiếp quản lý thì ủy quyền cho những doanh nghiệp có bất động sản có tiềm lực thực hiện. Và tính đảm bảo của doanh nghiệp có tiềm lực đó về mặt tài chính sẽ đảm bảo tốt hơn. Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có đề xuất dự án đầu tư trên khu đất đưa ra đấu giá và tiến độ thực hiện dự án. Người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ nhưng không quá 5 năm kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa. Đây là một trong những điều kiện ràng buộc giúp cho việc đất sau khi trúng đấu giá sẽ được sử dụng đúng mục đích, tiến độ, tránh bỏ hoang hóa, lãng phí như đã từng diễn ra tại nhiều dự án trên địa bàn thành phố thời gian qua.