Hà Nội: Dự án BĐS được khơi thông khi có bảng giá đất mới

Trong bảng giá đất mới, Hà Nội đã bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Từ 200-300m, giảm 5%; từ 300-400m, giảm 10%; từ 400-500m, giảm 15%; từ 500m trở lên, giảm 20%.

Có thể thấy, việc điều chỉnh này nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Điểm đáng chú ý, TP Hà Nội đã quyết định điều chỉnh bảng giá đất tăng 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2. Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1, gồm các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2).

Đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) trước đó có giá đất cao nhất là 114 triệu đồng/m2 nay tăng lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần. Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần. Đất ở đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) cũng có giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình là 450,8 triệu đồng/m2 trên đường Phan Đình Phùng… Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đáng chú ý, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.

Với mức tăng giá 2-6 lần, bảng giá đất mới sẽ tác động rất lớn đến 6 lĩnh vực liên quan đến đầu vào là đất đai. Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Nguyễn Văn Thành, bảng giá đất tăng sẽ làm chi phí giải phóng mặt bằng các dự án xây dựng hạ tầng, kỹ thuật như giao thông tăng. Vì trước đây, các dự án giao thông bị đình trệ do giá đền bù thấp, khiếu kiện kéo dài. Với mức giá mới việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ cao hơn, các con đường dang dở sẽ hoàn thành nhanh hơn.

Bảng giá đất tăng sẽ khiến cho việc xác định giá khởi điểm tại các dự án đấu giá đất thuộc các quận, huyện của TP Hà Nội tăng lên. Tiền đặt cọc sẽ tăng lên. Từ đó, chấm dứt tình trạng lũng loạn thị trường đất đấu giá của giới đầu tư, đầu cơ.

Ngoài ra, giá đất tăng sẽ góp phần tăng thuế chuyển nhượng bất động sản, tăng thuế trước bạ. Nhà nước sẽ thu được nhiều thuế hơn. Đặc biêt, các dự án bất động sản dang dở sẽ hồi sinh vì không có bảng giá đất thì không tính được tiền sử dụng đất. Dự án không hoàn thành xong thủ tục pháp lý. Giá đất tại các dự án bất động sản sẽ tăng lên cao hơn, chi phí của các chủ đầu tư sẽ bị đội lên xong tiến độ dự án sẽ nhanh hơn. Bảng giá đất mới sẽ tác động nhiều đến tiền thuê đất đối với các dự án văn phòng, thương mại dịch vụ, khách sạn… vì giá thuê sẽ phải điều chỉnh tăng.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, bảng giá đất mới được ban hành sẽ góp phần thúc đẩy tiến độ tính tiền sử dụng đất đối với các dự án đang triển khai. Đây là điều doanh nghiệp rất mong đợi. Bởi theo báo cáo của Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội, TP hiện có 70 dự án đang trong giai đoạn tính tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong suốt một năm qua, các dự án vẫn chưa thể triển khai vì chưa tính được tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest cho rằng, tiền sử dụng đất bị ách tắc dẫn đến việc các doanh nghiệp bị tồn đọng một lượng vốn rất lớn. Vấn đề chậm tính tiền sử dụng đất tại các dự án, không chỉ ảnh hưởng tới nguồn thu của thành phố mà còn ảnh hưởng lớn tới hoạt động của doanh nghiệp. Đây chính là sự lãng phí lớn đối với Nhà nước cũng như các doanh nghiệp.

T.Linh