Dùng nhà ở xã hội để khống chế giá bán nhà ở thương mại
(TN&MT) - Các doanh nghiệp bất động sản cho biết, nếu được tạo điều kiện về thủ tục, doanh nghiệp cam kết bán nhà ở xã hội trong nội đô chỉ khoảng trên 20 triệu đồng/m2, khu vực ngoại thành 15 triệu đồng/m2. Nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai sẽ kéo giá bán nhà ở thương mại xuống thấp hơn hiện tại, cân bằng lại thị trường nhà ở.
Trước thực trạng giá chung cư trong nội đô tăng phi mã suốt 1 năm qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản tỏ ra sốt ruột, mong muốn được triển khai thật nhanh các quỹ nhà ở xã hội mà doanh nghiệp đang có. Điều này được thực hiện sớm sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý.
Trao đổi với PV báo TNMT, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Công ty TNHH Hòa Bình cho biết, doanh nghiệp đang có quỹ đất lớn tại Hoàng Mai và 5 khu đất tại huyện Phú Xuyên để dành xây nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp 1 triệu căn, chất lượng không kém gì so với nhà ở thương mại. Doanh nghiệp đã làm thủ tục xin để xây nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đã 3 năm trôi qua, TP Hà Nội vẫn chưa cấp và lý do TP đưa ra là đây là khu đất vàng, TP đề nghị doanh nghiệp xây nhà ở thương mại để còn thu được tiền sử dụng đất. Nếu làm nhà ở xã hội, TP không thu được khoản tiền này. Vì vướng vào việc thu ngân sách nên các địa phương không ủng hộ việc doanh nghiệp có đất vàng để làm nhà ở xã hội.
“Người dân Singapore hiện nay ai cũng có nhà ở và 85% là nhà ở xã hội. Giá chỉ bằng ⅓ nhà ở thương mại. Nếu tôi xây nhà ở xã hội cam kết bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Vấn đề TP Hà Nội phải có quy hoạch các khu đất xây dựng nhà ở xã hội quy mô lớn. Các doanh nghiệp có thể ứng tiền giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng và xây nhà. Sau khi bán nhà ở xã hội, người dân sẽ có thể xếp hàng để mua nhà. Sau khi bán nhà, thu được thuế, TP Hà Nội có thể dùng tiền này để hoàn lại tiền giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp. Xây nhà ở xã hội không khó. Khi có nhà ở xã hội thì nhà ở thương mại sẽ giảm giá xuống chứ không cao đến mức một người dân phải nhịn ăn mấy trăm năm mới đủ tiền mua như hiện nay” - ông Đường nói.
Ngoài ra, ông Đường cho biết thêm, doanh nghiệp sẽ không tham gia xây dựng nhà ở thương mại bởi thủ tục pháp lý rất rườm rà, phức tạp. Phân khúc này sẽ chỉ dành cho những doanh nghiệp lớn.
Dự án nhà ở xã hội của Công ty TNHH Hòa Bình treo biển đã 3 năm nhưng vẫn chưa được cấp phép.
Đại diện một doanh nghiệp nhà nước cũng cam kết, nếu triển khai xây dựng nhà ở xã hội thì mức giá bán cũng chỉ dao động quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2 và nhà ở thương mại buộc phải giảm giá bán xuống. Các doanh nghiệp không thể chào bán với mức giá cao bất hợp lý như hiện nay.
Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội.
Tính đến nay, trên cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội. Chương trình tín dụng cho vay với lãi suất ưu đãi 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội đã được triển khai với 16 dự án ký kết hợp đồng vay vốn, tổng mức cam kết cấp tín dụng đạt 4.200 tỷ đồng. Bên cạnh các kết quả đạt được, các địa phương cho biết, một số khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội hiện nay cần nhanh chóng được tháo gỡ như: thủ tục đầu tư phức tạp, thiếu quy định về hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và sự chậm trễ trong bố trí đất công phục vụ các dự án an sinh xã hội.
Phát triển nhà ở xã hội vẫn được xác định là trọng tâm; là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2045, nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân, đồng thời nâng cao chất lượng sống, đảm bảo an sinh xã hội bền vững.
Tại hội nghị của ngành xây dựng, nội dung phát triển nhà ở xã hội cũng thu hút sự quan tâm của các địa phương và cả doanh nghiệp. Đại diện cho Thủ đô, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong chia sẻ, theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 56.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Hiện tại, Hà Nội đang triển khai 69 dự án với quy mô khoảng 4,17 triệu m2 sàn, tương đương 73.300 căn hộ. Trong năm 2025, thành phố dự kiến khởi công hai dự án nhà ở xã hội tập trung tại Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 với tổng diện tích 80 ha.