Sơn La: Điều chỉnh, bổ sung giá đất 59 tuyến đường
(TN&MT) – UBND tỉnh Sơn La vừa ban hành Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh một số nội dung quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024 để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Quyết định 43 đã điều chỉnh tên, điều chỉnh và bổ sung giá đất 36 tuyến đường đô thị, 6 tuyến đường khu vực nông thôn trên địa bàn thành phố Sơn La; điều chỉnh, bổ sung giá đất 10 tuyến đường tại huyện Mộc Châu và 7 tuyến đường tại huyện Phù Yên.
Rà soát các tuyến đường, vị trí biến động về giá
Theo lãnh đạo Sở TN&MT, bảng giá đất tỉnh Sơn La giai đoạn 2020-2024 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 43 ngày 31/12/2019, áp dụng từ ngày 1/1/2020 và đã được điều chỉnh, bổ sung 5 lần. Qua đó, giá đất được xây dựng chi tiết đến từng vị trí, tuyến đường, loại đường phố (với đất ở, đất phi nông nghiệp,…) và phân loại từng xã theo khu vực (với đất nông nghiệp), dễ tra cứu, dễ tìm, dễ áp dụng.
Tuy nhiên, đến nay, tại một số tuyến đường, giá đất có biến động tăng so với giá đất trong bảng giá hiện hành, cần điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế. Một số khu quy hoạch, khu dân cư đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cần được bổ sung giá đất vào bảng giá, làm căn cứ tính thu tiền khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, giao đất tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất... Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có nhiều quy định mới liên quan đến công tác giá đất.
Do đó, UBND tỉnh đã giao Sở TN&MT chủ trì triển khai điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thực hiện nhiệm vụ, đơn vị tư vấn đã tiến hành thu thập điều tra, khảo sát các dữ liệu gồm: Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;
Giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát với trường hợp chưa có thông tin giá đất. Số liệu điều tra thực hiện được hình thành trong 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước.
Đồng thời, phối hợp với UBND các huyện, thành phố, UBND cấp xã và một số đơn vị liên quan rà soát các tuyến đường, vị trí có biến động, điều tra thu thập phiếu thông tin chuyển nhượng trên địa bàn 3 huyện, thành phố. Cùng với đó, kết hợp sử dụng kết quả xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác giao đất tái định cư, giá trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để phân tích, tính toán, xác định giá đất đại diện tại các điểm điều tra.
Kết quả điều tra cho thấy, những năm gần đây, giá đất chuyển nhượng trên thị trường chủ yếu giảm hoặc giữ nguyên. Thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố và hầu hết các huyện sụt giảm so với giai đoạn trước. Nguyên nhân do nhu cầu người dân phần nào bão hòa, trong khi, nguồn cung bất động sản đang dần hoàn thiện có xu hướng tăng dần.
Riêng tại một số khu vực, tuyến đường mới được nâng cấp hoàn thiện về giao thông hoặc tại các đầu mối giao thông có điều kiện kinh doanh thuận lợi, giá đất thị trường vẫn có biến động tăng. Sự biến động này là tất yếu, không phải do thị trường, mà do tác động làm thay đổi các điều kiện hạ tầng, tạo thuận lợi trong kinh doanh lợi thế thương mại.
Nhất là tại các khu vực có các dự án lớn sắp triển khai như: Tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu, khu du lịch Mộc Châu; các khu vực thuộc dọc tuyến quy hoạch đường tránh thành phố như Chiềng Mung, Chiềng Ban (huyện Mai Sơn), phường Chiềng Sinh, Chiềng Cơi (thành phố)…
Bên cạnh đó, tại một số huyện, giá đất thị trường không có biến động lớn so với giá đất trong bảng giá như Thuận Châu, Sông Mã, Mường La, Bắc Yên…
Không để đột biến về giá đất
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh cho biết: Trên cơ sở kết quả điều tra, khảo sát, Sở TN&MT đã xây dựng Dự thảo Quyết định điều chỉnh một số nội dung bảng giá đất; xin ý kiến các huyện, thành phố chịu tác động; tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý để hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất.
Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh đã tổ chức họp, kiểm tra việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin và thẩm định bảng giá đất của các huyện, thành phố…
Nhìn chung, về cơ bản, giá đất mới tại một số khu vực, vị trí phù hợp kết quả điều tra khảo sát. Một số khu vực cục bộ có giá đất điều tra cao hơn so với mức giá ban hành, chủ yếu tập trung tại khu vực đấu giá quyền sử dụng đất, khu vực có biến động về quy hoạch.
Tuy nhiên, khu vực này nằm trong phạm vi hẹp, không có tính đại diện nên mức giá điều chỉnh được căn cứ vào tình hình thực tế, điều kiện phát triển kinh tế của địa phương, tính tương đồng của cả khu vực, đảm bảo không để giá đất tăng đột biến, gây tác động đến người dân, doanh nghiệp.
“Việc điều chỉnh bảng giá đất là nội dung rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất cũng như công tác giải phóng mặt bằng các dự án và thu hút đầu tư vào địa bàn. Do đó, việc điều chỉnh, bổ sung được tỉnh thực hiện rất thận trọng, kỹ lưỡng. Bảng giá đất được điều chỉnh sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khắc phục những bất cập trong triển khai bảng giá cũ. Đồng thời, đảm bảo phù hợp giá đất của địa phương, điều kiện phát triển kinh tế của tỉnh, công tác quản lý, sử dụng đất tại các huyện, thành phố” – Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh khẳng định.