Long An: Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất

Theo Quy định được ban hành kèm theo Quyết định số 49/2024 của UBND tỉnh Long An, phạm vi điều chỉnh đối với một số loại đất gồm: đất ở, đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An. Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì thực hiện theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trong đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở: Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 45m², tại nông thôn là 100m². Đối với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 36m², tại nông thôn là 80m². Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 80m², tại nông thôn là 100m².

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các xã thuộc địa bàn các huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng là 1.000m². Ở các khu vực khác, diện tích tối thiểu là 1.000m² đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, 500m² đối với các loại đất nông nghiệp còn lại. Với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 2.000 m².

Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng; trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 1.000m².

UBND tỉnh Long An cũng quy định về việc xử lý các trường hợp tách thửa khác như: Tách thửa đất ở để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng.

Đồng thời, tách thửa đất ở để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được pháp luật thừa nhận; thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai. Tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng; bảo đảm các điều kiện tách thửa; bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện; bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu.

Đối với đất ở bao gồm đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m và diện tích tối thiểu là 25m². Người sử dụng đất thuộc đối tượng này chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất một lần.

Bạch Thanh