TP.HCM: Giá căn hộ mở bán mới chững lại
(TN&MT) - Theo Savills Việt Nam, quý 3 vừa qua, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại TP.HCM trung bình giảm 12% xuống còn 68 triệu đồng/m2.
Cụ thể, trong quý 3/2024 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục khan hiếm. Trong đó, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Nguồn cung mới có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, quý vừa qua có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Đồng thời, hoạt động mua bán căn hộ cũng có xu hướng chững lại. Theo đó, lượng giao dịch giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2% theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.
Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi. Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp.
Mặc dù vậy, thực tế giá bán căn hộ nhiều khu vực tại TP.HCM vẫn ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường. Mức giá bán sơ cấp dù có giảm nhẹ nhưng mức 68 triệu đồng/m2 vẫn là con số khá cao.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sẽ cải thiện trong các quý tới. Đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Đáng chú ý, căn hộ vẫn là phân khúc tiềm năng nhất bởi đáp ứng nhu cầu ở thực và nhà đầu tư. Giá bán căn hộ trong tương lai sẽ tiếp tục đà tăng, khó lòng sụt giảm vì nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế do các yếu tố pháp lý, nguồn vốn…