Thừa Thiên - Huế ban hành quy định về tách thửa, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp
(TN&MT) - UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành quyết định quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh; có hiệu lực kể từ ngày 3/10/2024.
Theo đó, đối với đất ở, thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa các phường của TP. Huế: 60 m2; Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã: 80 m2; Các xã đồng bằng: 100 m2; Các xã trung du, miền núi: 120 m2. Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m. Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 m đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m. Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 m.
Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau: Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung. Các xã, phường thuộc TP. Huế: 200 m2; các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m2; các xã đồng bằng: 400 m2 ; các xã trung du, miền núi: 500 m2. Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: các xã, phường thuộc TP. Huế: 400 m2 ; các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 600 m2; các xã đồng bằng: 800 m2; các xã trung du, miền núi: 1.000 m2. Đối với đất lâm nghiệp: 5.000 m2.
Việc tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung (đường giao thông), việc tách thửa thực hiện như sau: Trường hợp tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có bản vẽ phân thửa được UBND cấp huyện thống nhất. UBND cấp huyện rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật: giao thông, thoát nước; hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng, giao thông và phòng chống cháy nổ để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật giao thông, thoát nước, môi trường đảm bảo phù hợp theo quy hoạch, đấu nối hạ tầng kỹ thuật giao thông hiện hữu chung của khu vực. Đối với các thửa đất được tách ra từ thửa đất đã được cấp có thẩm quyền cho phép tách thửa hình thành lối đi chung thì chỉ được phép tách thửa khi UBND cấp huyện thống nhất điều chỉnh bản vẽ phân thửa.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và các điều kiện khác.