TP.HCM sẽ có bảng giá đất mới áp dụng đến ngày 31/12/2024

Sở TN&MT TP.HCM vừa hoàn tất lấy ý kiến góp ý dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM về quy định Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.

Theo Sở TN&MT, việc xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ áp dụng từ ngày 01/8 đến hết ngày 31/12/ 2024 (05 tháng). Sau đó, sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội từ đó tiếp tục điều chỉnh Bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/12/2025. Về chủ trương xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024, Sở TN&MT sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện, đảm bảo đúng theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Sở TN&MT phân tích, bảng giá đất hiện hành của TP.HCM có những hạn chế sau: bị khống chế bởi quy định Nghị định số 96 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên chưa tiệm cận giá đất thị trường. Phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 08 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024, đối với lần điều chỉnh này, bảng giá đất của TP.HCM quy định áp dụng cho 12 trường hợp, quy định cụ thể 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến so với hiện tại.

Đồng thời, bảng giá đất được xây dựng đảm bảo tương đồng với giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường. Vì vậy, nhiều khu vực giá đất tăng mạnh so với bảng giá đất đang áp dụng.

Đơn cử, tại quận 1, giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ tăng từ 162 triệu lên 810 triệu đồng…Tại huyện Hóc Môn, giá đất tại đường song hành Quốc lộ 22 ( đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) giá đất được điều chỉnh từ 1,4 triệu đồng lên 71 triệu đồng…

Đánh giá tác động ảnh hưởng của việc điều chỉnh giá đất đối với 12 nhóm đối tượng, theo Sở TN&MT thì nhóm trường hợp được bố trí tái định cư, khi giá đất được điều chỉnh đảm bảo phù hợp với giá thị trường sẽ có lợi cho người sử dụng đất.

Đồng thời, sẽ có 03 nhóm đối tượng không bị tác động, gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trong khi đó, sẽ có 8 nhóm bị tác động, gồm: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trong những ngày qua, sau khi dự thảo bảng giá đất mới được Sở TN&MT lấy ý kiến rộng rãi đã nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận. Đáng chú ý, nhiều ý kiến cho rằng giá đất mới quá cao, gây khó khăn cho các hộ dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự kiến, chiều hôm nay (29/7), Sở TN&MT TP.HCM sẽ tổ chức họp báo cung cấp thông tin xung quanh bảng giá đất mới.

Nguyễn Quỳnh