Quy định mới về sử dụng đất đa mục đích
Bạn đọc Nguyễn Trần Phương Nga hỏi: Xin hỏi, hiện nay, có cơ chế, chính sách về sử dụng đất đa mục đích, sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp cùng kết hợp đầu tư phát triển loại hình du lịch homestay, farmstay hay không?
Câu hỏi của bạn được tư vấn như sau:
Tại Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định về việc sử dụng đất kết hợp của một số loại đất như Điều 131, 135, 136, 137, 139… (đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất có mặt nước nội địa). Tuy nhiên, để xác định cụ thể mục đích sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung quy định về sử dụng đất đa mục đích tại Điều 218.
Cụ thể, các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm: Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu; Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;
Và, đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này; Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau: Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này; Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; Tuân thủ pháp luật có liên quan.
Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích kết hợp đó.
Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ như trên thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm: Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp; Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.