Quý I/2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục

Nguồn cung chưa cải thiện

Theo Bộ Xây dựng, trong Quý I/2022, nguồn cung về nhà ở thương mại vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, số dự án đã hoàn thành là 22 dự án với 5.217 căn, số lượng dự án bằng khoảng 47% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ năm 2021.

Có 1.216 dự án với 332.387 căn đang triển khai xây dựng, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó, tại miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, tại miền Trung có 239 dự án với 104.860 căn, tại miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn. Đồng thời, có 39 dự án với 18.660 căn được cấp phép mới, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết có 9 dự án với 1.850 ô đất nền đã hoàn thành; số lượng dự án bằng khoảng 64% so với Quý IV/2021. Đang triển khai xây dựng 181 dự án với 47.723 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 103% so với Quý IV/2021. Cấp phép mới 13 dự án với 4.854 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 45% so với Quý IV/2021.

Báo cáo cũng cho biết, trong Quý I/2022, có 4 dự án với 1.450 căn nhà ở xã hội hoàn thành; 98 dự án với 122.990 căn đang triển khai; 3 dự án với quy mô 1.198 căn được cấp phép mới. Đồng thời, có 18 dự án với 14.348 căn nhà ở cho công nhân đang được xây dựng; số lượng dự án bằng khoảng 128% so với Quý IV/2021. Chỉ có 1 dự án với quy mô 864 căn được cấp phép mới tại Bắc Giang.

Giá nhà ở có xu hướng tăng

Bộ Xây dựng cho biết, trong khi nguồn cung bất động sản đang phục hồi thì giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Trong đó, tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với tại TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ chung cư bình dân (từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2). Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2; tại TP. Hồ Chí Minh tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (Quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2). Tại Hà Nội, có các dự án như: Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Tại TP. Hồ Chí Minh có các dự án: An Gia Skyline (Quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley (Quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (Quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2,…

Đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2), tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Thảo Điền Green tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoàng 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2,…

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá khoảng hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Dư nợ tín dụng bất động sản đạt gần 784 nghìn tỷ đồng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/3/2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 783.942 tỷ. Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 45.532 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,8% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 33.335 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 33.509 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản…

Từ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2022, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành liên quan trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) để tạo cơ sở pháp lý đối với hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất; Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.

Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản… để tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản. Nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất (pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế) bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Các địa phương khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.

Thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Thanh Tùng