Hải Dương: Giải pháp từ quy hoạch tạo đà phát triển thị trường bất động sản

Đa dạng các sản phẩm BĐS

Theo Sở TN&MT Hải Dương, những năm qua, tỉnh đã quan tâm thực hiện phân bổ khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện, trong đó, ưu tiên quy hoạch cho phát triển các lĩnh vực BĐS.

Kết quả, trong lĩnh vực BĐS về công nghiệp, đã phát triển 1 vùng công nghiệp động lực, diện tích khoảng 10.000 ha, trong vùng công nghiệp động lực dự kiến thành lập 8 khu công nghiệp tập trung; diện tích còn lại phát triển các khu dân cư, đô thị, nhà ở công nhân; các công trình dịch vụ thương mại, Logistics; Trung tâm khởi nghiệp sáng tạo… Tỉnh cũng đã thành lập, mở rộng 31 khu công nghiệp; 102 cụm công nghiệp, phân bổ trên địa bàn 12 huyện, thị xã, thành phố.

Lĩnh vực BĐS là nhà, đất tại các đô thị, bất động sản nhà, đất tại các khu vực đô thị hóa, mục tiêu đặt ra đến năm 2030, hệ thống đô thị của tỉnh Hải Dương phân bố trên toàn tỉnh, lấy thành phố Hải Dương làm hạt nhân phát triển, thành phố Chí Linh, thị xã Kinh Môn, thị xã Bình Giang là đô thị động lực; các thị trấn, trung tâm huyện là các đô thị vệ tinh trên cơ sở mở rộng không gian ra các xã tiếp giáp, với tổng diện tích khoảng 5.490ha.

Ngoài ra, tỉnh cũng đã dành quỹ đất phát triển thương mại dịch vụ; quan tâm triển khai quy hoạch vùng chuyên sản xuất nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp sạch, có giá trị kinh tế cao tại Chí Linh, Thanh Hà, Ninh Giang, Gia Lộc, một phần Cẩm Giàng…

Tín hiệu khả quan từ thị trường BĐS

Ông Nguyễn Trắc Trung, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Hải Dương cho biết: Thị trường BĐS Hải Dương những năm qua đã có nhiều chuyển biến tích cực, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội với nhịp độ tương đối cao. Đã xuất hiện nhiều dự án sản xuất kinh doanh, dịch vụ đạt hiệu quả cao, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, nâng cao mức sống của nhân dân, làm thay đổi bộ mặt đô thị, nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Song, bên cạnh đó, hoạt động thị trường BĐS còn gặp một số hạn chế, yếu kém. Quy hoạch cơ cấu sản phẩm BĐS một số khu vực chưa phù hợp; dư thừa nguồn cung đất nền trung, cao cấp, nhưng lại thiếu nguồn cung đất ở, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Chưa có quy định cụ thể về điều kiện huy động vốn, mẫu hợp đồng mua bán… với các BĐS đặc thù như du lịch - nghỉ dưỡng - lưu trú, hạ tầng, công nghiệp. Vẫn còn tình trạng thông qua các dự án BĐS, nhà ở chưa đủ cơ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn hoặc dự án không có thật để lừa đảo, chiếm dụng tiền huy động của người mua…

Việc phát triển quỹ đất để điều tiết thị trường theo quy định của Luật Đất đai chưa phát huy hiệu quả, chưa khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư phát triển BĐS nhà ở, BĐS thương mại khác, đặc biệt là nhà ở cho thuê, nhà ở bán trả dần để người thu nhập thấp, hộ gia đình chính sách xã hội gặp khó khăn có điều kiện cải thiện chỗ ở.

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, hướng tới phát triển thị trường BĐS lành mạnh, ngay từ giữa năm 2020, tỉnh Hải Dương đã chỉ đạo quyết liệt các sở, ngành, địa phương tập trung cho công tác lập quy hoạch thời kỳ 2021-2030, trong đó có quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2021-2025 cấp tỉnh, quy hoạch vùng huyện và quy hoạch chung xây dựng thành phố, thị xã. Đến nay, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch vùng huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt; kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2021-2025 cấp tỉnh và quy hoạch tỉnh đang trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ TN&MT thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, làm căn cứ pháp lý cho việc triển khai, thực hiện khai thác quỹ đất cho phát triển, ổn định thị trường BĐS.

Cùng với đó, tỉnh đang tiếp tục tập trung rà soát quỹ đất công tại các địa phương do việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã, sắp xếp lại trụ sở làm việc của các cơ quan hành chính nhà nước và cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà dư thừa để xem xét, khai thác quỹ đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thường xuyên rà soát, điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện trình HĐND tỉnh xem xét chấp thuận, nhằm thu hút đầu tư, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển hàng hóa BĐS, đặc biệt là đầu tư xây dựng các công trình sản xuất kinh doanh, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…

Hiện nay, Hải Dương đang thực hiện nâng cấp và phấn đấu xây dựng các huyện Cẩm Giàng, Bình Giang, Nam Sách đạt tiêu chí đô thị loại IV, thị xã Kinh Môn đạt tiêu chí đô thị loại III trước năm 2025; các huyện Gia Lộc, Thanh Miện, Kim Thành, Ninh Giang thành đô thị loại IV, thị xã Kinh Môn lên thành phố và thành phố Chí Linh đạt đô thị loại II trước năm 2030; nâng cấp các xã có điều kiện kinh tế phát triển thành đô thị loại V theo lộ trình phát triển đô thị… để Hải Dương sớm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Phạm Duy