Nhà đầu tư phía Bắc hướng đến bất động sản ven đô TP.HCM

Phối cảnh phân khu biệt thự Bờ Hồ - Diamond Villa của dự án Hamilton Garden

Nếu như trước kia, NĐT phía Bắc tìm đến chủ yếu là thị trường BĐS TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai vì các lý do như tỷ suất lợi nhuận BĐS tại đây còn cao, tiềm năng phát triển của TP.HCM và các tỉnh lân cận còn lớn,… thì so với hiện nay xu hướng này đang được “dịch chuyển nhanh” ra các thị trường vùng ven đô như: Long An, Tây Ninh và Vĩnh Long.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, do tình hình khan hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, cộng với việc giá thành tăng cao nên một số NĐT có vốn nhỏ không đủ sức đầu tư tại các thị trường truyền thống. Vì vậy, việc chuyển dần ra các thị trường tiếp giáp TP.HCM là điều tất yếu của giới đầu tư.

Chuyên gia BĐS - TS. Trần Khánh Quang nhận định: “Hiện nay, các NĐT phía Bắc đang chuyển dịch nhanh về các vùng ven phía Nam, gọi là “trào lưu Nam tiến” đang diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu tại các thị trường tiềm năng lớn như: Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc ( Long An); Thuận An, Dĩ An, Lái Thiêu (Bình Dương); Mỹ Tho (Tiền Giang)”. 

Đặc biệt, tại huyện Đức Hòa (Long An) nổi bật hơn cả thu hút nhiều NĐT về đây vì 3 lý do như sau:

Thứ nhất, thị trường vùng ven này đang chiếm ưu thế vì quỹ đất lớn còn nhiều và giá đầu vào rất hấp dẫn. 

Tính tới quý III/2020, thị trường BĐS TP.HCM phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận không có dự án mở bán mới, nguồn cung chủ yếu từ các quý trước và số lượng sản phẩm còn lại cũng không nhiều nhưng giá lại cao. Trong khi đó, ảnh hưởng của dịch Covid-19 vừa qua cũng đã đẩy làn sóng đầu tư phía Bắc vào khu vực phía Nam, tập trung tại thị trường TP.HCM, nhưng tại đây lại không đáp ứng đủ nhu cầu từ NĐT.

Do đó, các thị trường vùng liền kề TP.HCM, đặc biệt là huyện Đức Hòa, Cần Đước (Long An) là điểm đến đầu tư nổi bật hơn cả trong cuối năm 2020, do hạ tầng được đầu tư nâng cấp bài bản và được đẩy nhanh tiến độ bàn giao. Một mặt là giá thành cũng còn thấp so với hai thị trường truyền thống là Đồng Nai và Bình Dương.

Thứ hai, khả năng sinh lời cao vì phân khúc giá tại thị trường này còn khá thấp và có tốc độ tăng giá ổn trong thời gian ít nhất trong 2 năm tới.

Mặc dù trải qua hai đợt dịch Covid-19, nhưng giá đất ở thị trường Long An, đặc biệt là Đức Hòa vẫn tăng đều, trong đó đất thổ cư tăng từ 12% - 14%. Giá đất nền tại khu vực trung tâm huyện Đức Hòa so với năm 2019 chỉ khoảng từ 10 - 16 triệu đồng/m² thì đến quý III/2020 đã tăng lên 15 - 22 triệu đồng/m².

Tại các khu vực lân cận trung tâm giá đất nền cũng tăng lên dao động từ 20 - 32 triệu đồng/m². Do tình hình khan hiếm đất nền ở TP.HCM cộng với việc giá đất nền được đánh giá còn tăng cao hơn nữa nên đây được xem là “miếng mồi ngon” cho các NĐT phía Bắc hướng đến những thị trường có sức bật cao. 

Thứ 3, nhiều dự án được đầu tư bài bản, pháp lý rõ ràng, minh bạch... tạo được niềm tin cho khách hàng.

Hấp lực BĐS đô thị vệ tinh TP.HCM không chỉ đến từ yếu tố vị trí mà còn vì qui mô lớn do quỹ đất ven đô rộng và được qui hoạch chuẩn mực, cùng với đó là được quy hoạch theo mô hình sinh thái, không gian sống xanh, tiện ích bao quanh… nhằm nắm bắt xu hướng BĐS tương lai trong năm 2021.

Phối cảnh phân khu biệt thự Bờ Hồ - Diamond Villa và Nhà phố thương mại Ruby Shophouse của dự án Hamilton Garden

Nằm trong đề án quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh đến năm 2030, huyện Đức Hòa (Long An) sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm là đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của TP.HCM và trở thành vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An. Chính vì lý do đó mà hiện nay nhiều chủ đầu tư lớn như :Vin Group, Trần Anh Group, Văn Ánh… đang tập trung xây dựng các dự án khu đô thị, khu dân cư cao cấp với đầy đủ pháp lý rõ ràng.

Điển hình như dự án Khu dân cư cao cấp Mỹ Hạnh Bắc - Hamilton Garden tọa lạc ngay mặt đường Tỉnh lộ 9, có vị trí vô cùng đắc địa nằm liền kề nút giao thông Ngã Tư An Sương, Q.12, TP.HCM. Chủ đầu tư Công ty Văn Ánh tập trung đầu tư xây dựng KDC Hamilton Garden theo hướng đô thị gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đảm bảo các dịch vụ, xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, nâng chất lượng cao cấp cho cư dân.

Trong đó, chủ đầu tư chú trọng đến mảng xanh tự nhiên và các hệ thống dịch vụ giáo dục, y tế đẳng cấp. Ngoài ra, những trung tâm thương mại sẽ phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày và phát triển kinh tế cho cư dân chính là điểm nhấn của Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc - Hamilton Garden.

Có thể nói, với những lợi thế của thị trường BĐS đầy tiềm năng ở khu vực vùng ven TP.HCM cùng cách lựa chọn xu hướng đầu tư mới của các NĐT phía Bắc. Những dự án BĐS đô thị vệ tinh tại Đức Hòa sẽ là nơi cho các NĐT “mạnh tay xuống tiền” để sinh lời.

Thục Vy