Ông chủ “mặt trời không bao giờ lặn” xây chui 5248 căn hộ

Chính quyền “tuýt còi”

Dự án The Arena là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng được xem lớn nhất TP Cam Ranh khởi công xây dựng “chui” từ năm 2017, quy mô dự án gồm: Khu biệt thự, 126 shophouse, 4 tòa khu căn hộ Condotel hơn 5.000 căn (cao từ 21-25 tầng)...

Điều đáng nói, đến thời điểm cuối năm 2018, chủ đầu tư vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn tiến hành xây dựng và rao bán rầm rộ. Phát hiện vụ việc, vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà ra quyết định tạm đình chỉ thi công dự án The Arena.

Theo ghi nhận của phóng viên, một số khu vực, hạng mục của dự án The Arena vẫn thi công bình thường như chưa hề bị… đình chỉ.

Trả lời với truyền thông về vấn đề này, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa cho rằng, trong thời gian đợi phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng, để đảm bảo dự án xây dựng đúng tiến với khách hàng, chủ đầu tư mới sốt ruột thi công. Còn việc cấp phép xây dựng dự án đang chờ ý kiến của Thường trực Tỉnh uỷ.

“Điệp khúc”…điều chỉnh quy hoạch

Liên quan đến dự án trên, năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch-thương mại-câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14d, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh, TP Cam Ranh với 26,3 ha, thời hạn 50 năm.

3 năm sau, UBND tỉnh Khánh Hòa thay đổi Giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh với quy mô 27,5 ha với nội dung thuê đất trả tiền hàng năm (thời hạn 50 năm), để xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê, và yêu cầu dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng sau 4 năm.

Tiếp đó, tháng 9/2012, UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho dự án The Arena nhưng đến đầu tháng 2/2013 thì UBND tỉnh này lại ra một Quyết định khác để điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án lần 1. Tháng 10/2014, UBND tỉnh Khánh Hoà lại ra Quyết định 2854 điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần 2.

Từ tháng 3 - 6/2016, dự án bị điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần 3 và lần 4. Giữa tháng 6/2017 dự án bị điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 5.

Theo điều tra của PV, tại Quyết định điều chỉnh lần thứ 5, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tăng thêm hơn 2 ha đất cho chủ đầu tư. Nghiêm trọng hơn, tại 4 tòa A1, A2, A3, A4 được quy hoạch xây căn hộ du lịch đất ở không hình thành đơn vị ở (Condotel, căn hộ khách sạn – PV) với chiều cao lần lượt là 25 tầng, 23 tầng và 9 tầng, nhưng các sàn môi giới giới thiệu rao bán với chiều cao từ 21 đến 25 tầng với tên thương mại là Sea-Sand-Light-Wind với chức năng là căn hộ khách sạn.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trương (đoàn luật sư TPHCM), theo Khoản 1, Điều 15 của Luật Xây dựng 2014 quy định rõ: Việc điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 phải sau 3 năm xem xét thực tế mới cho phép điều chỉnh, nhưng trong thời gian 4 năm (từ năm 2013 - 2017) UBND tỉnh liên tục ra 5 Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án The Arena là không hợp lý.

Ngoài ra, Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Định kỳ rà soát quy hoạch xây dựng là 10 năm đối với quy hoạch vùng, 5 năm đối với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, 3 năm đối với quy hoạch chi tiết kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt.