Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Bình Dương

Tư vấn pháp luật - Ngày đăng : 00:00, 04/08/2017

(TN&MT) – Nhà tôi đang sinh sống ở thành phố Bình Dương và có có một mảnh đất ở ngay mặt đường lớn. Nay có rất nhiều người muốn nhà tôi tách cho họ 30m2 đất từ mảnh đất này. Họ nói, họ chỉ cần giấy tờ viết tay, họ không cần làm sổ đỏ nên chúng tôi không phải lo về diện tích đất tối thiểu. Xin hỏi, nhà tôi có thể tách cho họ một phần đất hay không? Sau khi bán, chúng tôi chỉ làm lại sổ đỏ của phần còn lại được hay không?

Trả lời

Câu hỏi của bán Báo Tài nguyên & Môi trường xin tư vấn như sau:

Trước khi tách thửa, bạn cần lưu ý đến quy định về diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa tại địa phương. Theo Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương về diện tích đất tối thiểu được tách thửa:

“Diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa là 60m2 đối với các phường; 80m2 đối với các thị trấn và 100m2 đối với các xã.

Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này phải bảo đảm: Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường và có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m; Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất”.

Riêng đối với trường hợp cá biệt, Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND quy định như sau: “Một số trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định này, thì giao cho Hội đồng tư vấn xem xét giải quyết cụ thể. Tuy nhiên, diện tích thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 36m2 và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 3m”.

Như vậy, theo quy định địa phương, nhà bạn không thể tách thửa và chuyển nhượng cho người khách phần diện tích chỉ có 30m2 đất, kể cả là trường hợp ưu tiên.

Ngoài ra, theo Điều 29, Nghị định 43/2013/NĐ-CP: “Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”.

Như vậy, bạn không thể chuyển nhượng 30m2 đất cho người khác vì sau khi chuyển nhượng bạn sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Báo TN&MT