Bắc Giang: Huyện Việt Yên có bán đất theo kiểu “lúa non”?

Không làm đúng luật?

Theo Quy định của pháp luật đất đai  mà cụ thể tại Quyết định 166/2012/QĐ – UBND tỉnh Bắc Giang  về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang,  Điều 6,  quy định Điều kiện về thửa đất, khu đất được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nêu  rất rõ:  Thửa đất, khu đất được tổ chức đấu giá phải bảo đảm những điều kiện sau đây: “Trường hợp đất đã chia thửa để làm nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân thì hạ tầng kỹ thuật được xây dựng tương đối đồng bộ theo quy hoạch được duyệt.”

Tại buổi đấu giá sáng 20/9, công bố tại phiên đấu giá, Giám đốc công ty Hùng Dương tuyên bố trong số các hồ sơ tham gia đấu giá, không có hồ sơ nào là của tổ chức mà toàn là hộ cá nhân. Trong khi đó ngay tại buổi đấu giá, đã có tới 3 khách hàng đã lên tiếng phản ánh việc đấu giá đất nhưng chưa hoàn thiện một cách sơ bộ hạ tầng khu vực đấu giá; việc định giá đất còn chưa minh bạch rõ ràng khi trong sơ đồ quy hoạch khu đất không ghi rõ lô đất nằm ở đường bao nhiều mét vì lô đất nằm ở mặtđường bao nhiêu mét sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc sẽ quyết định trả giá mảnh đất đó bao nhiêu tiền. Trong khi đó việc định giá các lô đất này lại ngang nhau? Còn cơ sở hạ tầng nếu nợ chúng tôi thì phải ghi vào nợ hạ tầng và đến khi nào thực hiện xong?
Một ý kiến khách hàng khác cho biết khách hàng này trúng 2 lô đất ở Hoàng Mai 3 đã 3 năm rồi nhưng đến nay vẫn chưa có cơ sở hạ tầng, đường ngập lụt, không thể xây nhà ở được, vậy phải được giải quyết thế nào?

Trước phản ánh của người dân, ông  Đặng Văn Lừng, Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Việt Yên cho biết, đúng là cơ sở hạ tầng đã chưa được hoàn thiện, điện, nước chưa được cấp tới tận nơi các khu đất đấu giá,  một số nơi san lấp chưa đầy đủ, mới chỉ cơ bản có vỉa hè, các đơn vị được giao dự án đang tiếp tục thực hiện và công nhận rằng “đúng là cơ sở hạ tầng chưa xong, chúng tôi sẽ trao đổi với Chủ tịch huyện về vấn đề này”!

Như vậy có thể thấy rằng, về điều kiện cơ bản, tối thiểu để các lô đất đủ điều kiện tham gia đấu giá chính là phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng một cách cơ bản, có nghĩa phải có đủ đường, điện, nước và hệ thống thoát nước đấu nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực mới mang ra đấu giá. Nhưng vì sao UBND huyện Việt Yên lại “sốt sắng” mang những mảnh đất chưa đủ điều kiện ra “bán lúa non” như vậy?

“Nợ” hạ tầng của nhiều khu đấu giá

Để tìm hiểu rõ việc vì sao có nhiều khách hàng đã trúng đấu giá các khu vực Hoàng Mai 3 và các cụm dân cư khác của huyện Việt Yên phản ánh việc họ trúng đấu giá nhưng hạ tầng cơ sở của mảnh đất đấu được mãi chưa đươc hoàn thiện, Phóng viên báo đã tới tìm hiểu tại Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện thì được biết: Cả hai khu đất đấu giá trước đây là Hoàng Mai 3 và khu vực Bích Sơn, Tăng Tiến , Hoàng Mai, Quang Châu đều có dự án xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi mang đấu giá.
Tại khu vực Hoàng mai 3, dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao cho UBND xã Hoàng Ninh làm chủ đầu tư, các khu vực còn lại đấu giá vào ngày 20/6 này là do Huyện làm chủ đầu tư. Cả 2 dự án đều có đủ các hạng mục đường, điện, nước, hệ thống thoát nước… thế nhưng trên thực tế, khu vực Hoàng Mai 3 cứ mưa là nước ngập lênh láng không thể đi vào được, đã 3 năm nay không thấy kéo trạm điện, không kéo đường nước mà chỉ có một số hộ dân đến xây dựng nhà thì phải tự liên hệ kéo điện nước, còn đường thoát nước thì chảy tràn ra ao phía sau. 

Còn mục sở thị khu vực đấu giá ngày 20/6, chúng tôi nhận thấy đây là bãi đất còn khá ngổn ngang, chỉ có đường nội bộ thì đã sơ bộ hoàn thành, còn lại không hề có trạm điện, đường ống dẫn nước, hệ thống thoát nước còn xây dang dở, nước ngập đầy cống vì chưa được đấu nối, nhiều lô đất còn chưa san lấp mặt bằng đầy đủ, đống đất, cát bừa bãi khắp nơi.

Để tạo sự minh bạch trong quản lý, sử dụng đất đai, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người  bỏ tiền ra mua đất, đề nghị các cơ quan chức năng của tỉnh Bắc Giang cần vào cuộc làm rõ những vấn đề trên.