Nguy cơ cháy nổ tại chung cư mini, Hà Nội yêu cầu rà soát, thống kê số lượng!

(TN&MT) - Sở Xây dựng Hà Nội thừa nhận hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có nhiều chung cư mini xây dựng từ 5 – 10 tầng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ.

Quản chặt chung cư mini

Sở Xây dựng vừa có Công văn số 3003/SXD-QLN về thống kê số lượng nhà chung cư mini trên địa bàn thành phố. 

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong những năm gần đây, trên địa bàn TP. xuất hiện loại hình nhà ở nhiều căn hộ (thường được gọi là “chung cư mini”) tập trung nhiều tại các quận, huyện đang đô thị hóa như: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm... 

Các nhà này được xây dựng với diện tích nhỏ, quy mô từ 5 đến 10 tầng, nằm xen kẽ trong các khu dân cư, do tư nhân, doanh nghiệp tự đầu tư với lý do ban đầu là nhà ở sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng cho thuê hoặc bán căn hộ dẫn đến mật độ cư dân đông, các điều kiện về phòng cháy chữa cháy không đảm bảo, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ.
 
Chính vì vậy, để thực hiện tốt Văn bản số 868-CV/TU ngày 23/03/2018 của Thành ủy Hà Nội về việc tăng cường công tác phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn và Văn bản số 1267/CV-UBND ngày 27/03/2018 của UBND TP về việc tăng cường hiệu lực công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội.Đồng thời, để tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, tăng cường trật tự kỷ cương, góp phần xây dựng nếp sống văn minh đô thị, Sở Xây dựng đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thống kê chính xác số lượng loại hình nhà ở nhiều căn hộ (thường được gọi là “chung cư mini”) trên địa bàn quản lý trong đó có bao nhiêu trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để sở tổng hợp báo cáo thành phố.

Như Báo Tài nguyên và Môi trường đã đưa tin, thời gian qua, trên địa bàn TP. Hà Nội, hàng loạt chung cư mini được xây dựng gây phá vỡ quy hoạch đô thị và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Tuy nhiên, chính quyền địa phương, Thanh tra xây dựng dường như lại làm ngơ cho những sai phạm này.

Theo ghi nhận của PV, hiện nay, rất nhiều quận nội thành Hà Nội như Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hai Bà Trưng… nhan nhản các chung cư mini được xây dựng, rao bán. Tuy nhiên, điều đáng lo là những công trình này vốn có nhiều vi phạm quy định về phòng chống cháy nổ, vi phạm trật tự xây dựng, quy định về giao dịch bất động sản nhưng vẫn tiếp tục tồn tại và ngang nhiên rao.

Trong vai người đi mua nhà, PV đã liên hệ theo số máy 0968966xxx thì được một nữ nhân viên tên Vân giới thiệu đến công trình có địa chỉ số 11,15,17 ngách 103 ngõ Xã Đàn 2 để tìm hiểu.

Có mặt tại công trình 07 tầng và mỗi tầng có khoảng 05 phòng (căn), PV được người đàn ông là bảo vệ tại đây giới thiệu chi tiết các căn hộ với một phòng ngủ, hai phòng ngủ tùy từng diện tích từ 35 đến 48 m2, giá bán giao động từ 700 triệu đồng đến hơn một tỷ đồng/căn, tùy vào túi tiền của người mua.

Công trình này được UBND quận Đống Đa cấp Giấy phép xây dựng số 170067/GPXD-UBND ngày 24/01/2017, được phép xây dựng trên phần diện tích 661,78 m2, mật độ xây dựng 78%, số tầng được cấp là 6 tầng có lửng và tum thang.

Tuy nhiên, trên thực tế công trình lại được tự ý thay đổi thiết kế, cố tình xây dựng sai phép, biến tầng lửng và tầng tum thành các căn hộ và giao bán, riêng tầng tum hiện có 04 phòng nhưng được bán với rẻ hơn các phòng còn lại. Mỗi tầng của căn hộ này hiện có 5 phòng được chủ đầu tư tận dụng hết cỡ.Không chỉ tại phường Nam Đồng mà tại phường Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa) cũng tồn tại một số công trình được giới thiệu là chung cư mini để chào bán người mua. Cụ thể, công trình tại số 7, ngõ 44 phố Hào Nam được xây cao 7 tầng, 1 tum với gần 30 căn được chia ra để bán và cho thuê.

Trong vai một người tìm mua nhà, PV được một người đàn ông là bảo vệ công trình cho biết các căn hộ này đã được rao bán từ lâu và hiện chỉ còn vài căn, vị này cũng không quên nhắc khéo ''nếu không nhanh tay vào mua sẽ không còn. Mỗi căn ở đây có giá dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy vị trí''.

Điều đáng nói, về công tác phòng cháy chữa cháy thì vị này lại lờ đi. Trong khi đó, qua quan sát cho thấy công trình cũng có thang máy, cầu thang bộ thì cực kỳ nhỏ hẹp, không có lối thoát hiểm, tầng hầm được dùng để xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy dường như chỉ ''để cho có''.

Trong khi đó, tại phố Đồng Me, phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm) cũng có khá nhiều chung cư mini mọc lên trong các ngõ ngách sâu, đang được rao bán và cho thuê với mức giá rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, trong vai người mua nhà, khi hỏi về giấy tờ, an ninh, cầu thang thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy thì nhân viên rao bán thừa nhận: ''Giấy tờ thì phải chờ người ta mua hết căn hộ rồi chủ đầu tư mới làm luôn, còn cầu thang thoát hiểm hiếm lắm vì chỉ thiết kế nhà nhà trọ thôi, phòng cháy chữa cháy thì không phải lo thì ít xảy ra cháy".

Hiểm họa cháy nổ trực chờ

Theo ghi nhận của PV, hiện nay nhiều chung cư mini được xây dựng trong những ngõ ngách nhỏ, chủ đầu tư thường tận dụng xây dựng tối đa quỹ đất, không làm lối thoát hiểm, cơ cở vật chất phòng cháy chữa cháy chỉ mang tính hình thức. Tuy nhiên, nhiều người dân lại chưa lường được hết những nguy cơ cháy nổ nên thực sự vấn đề phòng cháy chữa cháy là rất quan ngại.Thậm chí, trên thực tế, nhiều cá nhân, gia đình mua căn hộ chung cư mini biết trước những bất cập về căn hộ dạng này nhưng vẫn chấp nhận rủi ro vì cho rằng "sống chết có số".

Theo quy định, quy trình để cấp phép xây chung cư mini tương đương với quy mô dự án lớn, với những điều kiện buộc phải tuân thủ khắt khe, trong đó có các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lại giảm chi phí này để đảm bảo lợi nhuận cho công trình.

Điều đáng nói, mặc dù có hàng trăm khu căn hộ kiểu chung cư mini không được cấp phép giao dịch, phòng cháy nhưng vẫn đang nhộn nhịp chào bán. Trong khi đó, chính quyền thì loay hoay đổ tại quy định, cơ chế và bỏ mặc người dân sống trong những khu nhà bất an.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nguy cơ tiềm ẩn cháy nổ tại chung cư mini tồn tại những hiểm họa khó lường đối với người mua nhà tại các công trình không đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy. Vì vậy, các đơn vị chính quyền cần liệt kê những công trình dạng này, thông tin trên các phương tiện truyền thông để khuyến cáo người dân không nên mua bán.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, giữa lúc xu hướng chung cư mini đang phát triển khá ồ ạt, cơ quan Nhà nước cần có thêm các quy định, quy chuẩn về những tiêu chí cụ thể như diện tích tối thiểu, lối thoát hiểm, hệ thống an toàn cháy nổ. Ngoài ra, cũng cần có hành lang pháp lý để các cấp cơ sở có thể hoàn thành thủ tục cho căn hộ chung cư mini, không thể để người dân gánh phải thiệt thòi.

Mới đây, tại buổi giao ban báo chí Thành ủy Hà Nội diễn ra vào chiều ngày 03/04, Thiếu tướng Hoàng Quốc Định - Giám đốc Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội khuyến cáo người dân nên tẩy chay không mua nhà chung cư mini vì điều kiện phòng cháy chữa cháy rất thấp.

Theo báo cáo của Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội, từ năm 2017 đến nay, trên địa bàn Hà Nội xảy ra 87 vụ cháy tại các công trình nhà cao tầng, đa phần là cháy nhỏ nên được dập tắt kịp thời. Theo khảo sát của Sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy Hà Nội, đối với nhà cao tầng, nguy cơ cháy lớn nhất tập trung ở tầng hầm do có nhiều vật liệu, thiết bị dễ gây cháy; tiếp đến là trục thông tầng, gom rác; tầng dịch vụ giải trí, mát xa do sử dụng điện không cẩn thận.

''Còn với chung cư mini, do có khoảng trống pháp lý trong quy định đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy nên chủ đầu tư rất ít quan tâm đến vấn đề này. Do đó, các ngành chức năng từ Sở Xây dựng, Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, các quận huyện đang tiến hành rà soát để siết chặt quản lý và đẩy mạnh tuyên truyền về công tác phòng cháy chữa cháy. Quan điểm của chúng tôi với chung cư mini thì người dân không nên mua, thậm chí, nên tẩy chay mua chung cư mini do chất lượng phòng cháy chữa cháy rất thấp, nguy cơ xảy ra cháy nổ cao'', ông Hoàng Quốc Định khuyến cáo.

Báo TN&MT sẽ tiếp tục thông tin.