Thị trường bất động sản hồi phục tích cực

Giao dịch thành công tăng cao, giá tăng nhẹ

Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2011- 2012, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, “đóng băng”. Giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, số lượng giao dịch thành công giảm mạnh, nhiều dự án không có giao dịch; lượng hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có giá trị tương đương khoảng 128.548 tỷ đồng; tình trạng đầu tư các dự án bất động sản tràn lan, theo phong trào diễn ra khá phổ biến; cơ cấu hàng hóa bất động sản mất cân đối, lệch pha cung cầu, dư thừa nhiều sản phẩm cao cấp, trong khi thiếu nhiều sản phẩm bình dân, giá bán thấp...

Để tháo gỡ những khó khăn đó, Bộ đã triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã đem lại hiệu quả tích cực. Các giải pháp đưa ra được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của nước ta trong giai đoạn hiện nay, được các cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp và đa số người dân đồng tình ủng hộ và đã phát huy hiệu quả. Đặc biệt, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng là gói hỗ trợ nhằm vào đối tượng người nghèo, tạo điều kiện để người nghèo có nhà ở đã được xã hội và đông đảo người dân, nhất là người dân nghèo ủng hộ và đánh giá cao.

Theo Bộ Xây dựng, mặt bằng giá cả nhà ở tương đối ổn định, không tiếp tục giảm. Nhiều dự án giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu trên 30% thì trong năm 2014 giá đã ổn định; một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ so với năm 2013. Trong quý 1/2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5 - 10% so với cùng kỳ 2014.

Đẩy mạnh tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt dự án. Ảnh: Hoàng Minh

Đặc biệt, lượng giao dịch thành công năm 2014 và mấy tháng đầu năm 2015 tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Năm 2014, tại Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với 2013, tại TP HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công tăng gần 30% so với 2013. Trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014, riêng tháng 4/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015.

Nhà ở xã hội vẫn là nguồn cầu lớn

Về các dự án nhà ở xã hội, theo thống kê, giai đoạn từ 2012 - 2015 khu vực đô thị cần khoảng 700.000 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH), đến năm 2020 sẽ cần thêm khoảng 200.000 (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết). Trong đó: Hà Nội cần 111.200 căn; TP.HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn. Riêng nhu cầu NƠXH của cán bộ, công chức 25 Bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Đến nay, đã có 16 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở (điều chỉnh), các địa phương khác đang tiến hành lập và sẽ phê duyệt trong năm 2015.

Đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NƠXH, trong đó có 38 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 dự án cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng. Đang tiếp tục triển khai 150 dự án NƠXH, trong đó có 91 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án NƠXH cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng.

Nếu như năm 2013, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 19,6m2 sàn/người (tăng 0,5m2 sàn/người so với năm 2012) thì năm 2014 đạt khoảng 20,6m2 sàn/người. Năm 2014, cả nước đã phát triển thêm được khoảng 0,8 triệu m2 NƠXH, đưa tổng diện tích NƠXH toàn quốc đạt khoảng 1,8 triệu m2.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ cho người thu nhập thấp cải thiện nhà ở, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương thực hiện đồng bộ, kiên định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội. Cụ thể là hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh. Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ các dự án đầu tư phát triển đô thị, phát triển nhà ở theo đúng quy hoạch và kế hoạch. Tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản cho phù hợp với quy hoạch và nhu cầu thực tế.

Đẩy mạnh tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt dự án, nhất là bất động sản nhà ở, bao gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ; nhà ở thương mại, nhà ở xã hội; nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng trong xã hội, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu.

Ngoài ra, tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ giá bán thấp phù hợp với khả năng chi trả của người dân, điều chỉnh hợp lý nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp kết hợp với đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê.

Trường Tuyết