Thị trường BĐS 2015: Kênh đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư chuyên nghiệp

   

   

   

  Phóng viên có cuộc trao đổi với ông về nhận định của ông về thị trường này cũng như tác động của chính sách mới và hệ thống tài chính đến BĐS năm 2015.

   

   

TS. Nguyễn Trí Hiếu: - Thị trường BĐS 2014 có những dấu hiệu tích cực vào cuối năm. Giao dịch tại 2 thành phố lớn tăng đáng kể. Cụ thể, trong năm 2014, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013), tại TP.HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng khoảng 30% so với năm 2013).

   

  Về giá cả, mặt bằng giá nhà ở ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%), trong 12 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp. Tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ (khoảng 1-2%) so với năm 2013.

   

   

  Nhìn chung thị trường đã có dấu hiệu tích cực tuy nhiên phục hồi thì chưa. Đây chỉ là những dấu hiệu ban đầu. Phải chăng chỉ hồi phục ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và ở những khu đô thị lớn. Còn phân khúc nhà ở cao cấp vẫn trì trệ.

   

   

TS. Nguyễn Trí Hiếu: - Nhìn từ góc độ vĩ mô cho thấy, nền kinh tế đã có nhiều chuyển biến tốt, tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến của Chính phủ cho năm 2015 là 6,2% từ mục tiêu 5,8% cho năm 2014. Quốc hội đưa ra mục tiêu chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của năm 2015 không vượt quá 5%.

   

  Theo tôi, mục tiêu này không khó, vì hiện nay chỉ số lạm phát đã giảm khá mạnh. Nếu lạm phát giảm sâu thì Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, nếu lãi suất huy động giảm, chắc chắn lãi suất cho vay sẽ giảm theo. Điều này sẽ rất có lợi cho thị trường BĐS, kích thích nguồn vốn đổ vào thị trường này.

   

  Những chính sách của chính phủ và Luật sửa đổi đất đai và các qui định mới có hiệu lực trong năm 2015 sẽ hổ trợ tích cực cho thị trường. NHNN cũng đang đẩy mạnh gói 30.000 tỉ. Các ngân hàng đang tung ra những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp và các điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà. Qua những điều này chúng ta có thể lạc quan cho thị trường BĐS 2015.

   

  Tuy nhiên, chúng ta nên nhìn nhận thị trường một cách thận trọng. 2015 có lẽ là quá sớm để thị trường này có thể ‘bứt phá’ vì còn nhiều yếu tố bất lợi như hàng tồn kho, nợ xấu liên quan đến bất động sản rất lớn, thu nhập của người dân còn rất thấp để mua nhà… Thị trường vẫn phát triển ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, còn phân khúc cao cấp sẽ khó tiêu thụ.

   

   

TS. Nguyễn Trí Hiếu:- Việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ mở ra “chân trời mới” cho thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, để kích thích được dòng vốn vào thị trường này, cần có những công cụ tài chính và quy định khác bổ sung. 

   

  Cụ thể, một trong những yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn vào BĐS từ nước ngoài là cần có Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Bởi BĐS là tài sản có giá trị lớn, tâm lý lo ngại những rủi ro trong đầu tư như liên quan đến các vấn đề tranh chấp quyền sở hữu đất đai nhà cửa phát sinh, rủi ro khi bị giải tỏa…vẫn có thể diễn ra. 

   

   

  Với các nhà đầu tư và người mua nhà nước ngoài thì bảo hiểm quyền sở hữu BĐS (Property title insurance) là điều bắt buộc phải có để bảo đảm quyền sở hữu BĐS của họ. Ngay cả các ngân hàng tại các quốc gia tiên tiến đểu đòi hỏi nhà đầu tư và người mua nhà mua loại bảo hiểm này, nếu không các ngân hàng không thể cho vay.

   

  Do vậy, nếu có bảo hiểm quyền sở hữu BĐS tại Việt Nam sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm hơn khi đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, loại bảo hiểm này chưa có tại Việt Nam vì đất đai không thuộc quyền sở hữu của người dân.

   

  Sắp tới đây, chính sách cho phép người nước ngoài mua BĐS này chỉ áp dụng cho người nước ngoài đang và làm việc ở Việt Nam. Trong giai đoạn đầu người nước ngoài và các nhà đầu tư không thường trú ở Việt Nam chưa thể mua BĐS tại Việt Nam. Do vậy, nếu muốn chính sách này tác động cần có hướng dẫn cụ thể trong tương lai.

   

   

TS. Nguyễn Trí Hiếu:- Hiện nay chúng ta đang có 5 kênh đầu tư gồm: BĐS, chứng khoán, vàng, ngoại hối và gửi tiền ngân hàng.Theo tôi, trong năm 2015, đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì BĐS là kênh đầu tư khá hấp dẫn bởi thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt, và dự báo đà hồi phục tiếp tục trong năm nay. Với việc thị trường BĐS được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thì đây là kênh đầu tư tiềm năng và có lẽ hấp dẫn nhất cho dân chúng và các nhà đầu tư chuyên nghiệp .

   

  Kênh đầu tư gửi tiền ngân hàng sẽ là một lựa chọn cho những nhà đầu tư chuộng sự an toàn và thích hợp với những món tiền không lớn, một số đối tượng không biết đầu tư vào đâu, hoặc những nhà đầu tư tạm trú vào tiết kiệm để chờ cơ hội đầu tư vào một kênh nào đó.

   

  Đối với chứng khoán, nhà đầu tư cũng có cơ hội nếu lãi suất tiếp tục giảm và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng. Lãi suất bao giờ cũng có tác động ngược chiều với giá chứng khoán. Đây là động cơ để thị trường chứng khoán phục hồi khoảng 20% trong năm nay.

   

  Kênh đầu tư ngoại hối, tôi nghĩ khó tìm kiếm lợi nhuận bởi cơ quan quản lý đang điều hành chính sách tỷ giá đúng hướng và sẽ duy trì ổn định như cam kết không điều chỉnh quá 2%. Riêng kênh đầu tư vàng không nên ‘đụng tay vào’ vì nó biến động không ngừng và vàng được dự đoán sẽ tiếp tục lao dốc trong thời gian tới.

   

   

TS. Nguyễn Trí Hiếu: - Nhà đầu tư BĐS nên lạc quan nhưng vẫn phải thận trọng. Lạc quan ở chỗ giá nhà đang ở mặt bằng thấp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn. Rất nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ cho phân khúc này, đặc biệt là tác động của NHNN qua các chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở.

   

  Do đó, thị trường có cơ hội phát triển tốt trong năm 2015, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp, trung bình. Ngoài ra, đã có những dự báo, giá BĐS có thể tăng lên 20% trong năm 2015. Theo dự đoán của tôi giá BĐS chỉ tăng khoảng 10%. Tóm lại các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và nên tham khảo với các chuyên gia thành thạo và trung thực trong nghề, thậm chí với các luật sư cho những hợp đồng mua bán nhà đất.