TP.HCM: Phân khúc nhà liền thổ tăng trưởng ấn tượng về giá

Theo ghi nhận của JLL, quý 2/2019, thị trường căn hộ TP.HCM có hơn 4.300 căn được tiêu thụ, tương đương lượng mở bán quý trước, trong đó những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 2.000 USD/m2 (khoảng 27 - 46 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng gần 22% theo năm. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tăng hơn 52% theo năm và đạt mức 4.569 USD/m2 trong quý 2/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm. Ở phân khúc nhà liền thổ, lượng mở bán mới đạt 632 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án Simcity, Vạn Phúc City và City Land Park Hill.

Theo JLL, người mua nhà đang phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm chất lượng tốt do thiếu hụt nguồn cung. Quý 2/2019, lượng bán đạt 772 căn, cao hơn 22% so với lượng mở bán mới. Đặc biệt, tỷ lệ giữa số người đặt chỗ gấp 3 lần lượng hàng thực ở các dự án nhà liền kề và nhà phố thương mại có khoảng giá từ 170.000 - 250.000 USD/căn (tương đương 4 - 6 tỉ đồng/căn). Nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê.

Về giá bán, mức giá sơ cấp quý 2/2019 đạt 4.034 USD/m2 đất, tăng gần 19% theo năm, chủ yếu nhờ sự tham gia của dòng sản phẩm nhà liền kề và nhà phố thương mại mới chào bán với mức giá cao hơn trung bình do phần lớn các dự án này nằm ở các khu vực đã có cộng đồng sinh sống ổn định. Giá sơ cấp trung bình của dòng sản phẩm biệt thự ghi nhận ở mức 3.729 USD/m2 đất, duy trì ổn định theo quý. Tỉ lệ tăng giá thuần không bao gồm các dự án mới của dòng sản phẩm biệt thự ở mức tăng 17% theo năm.

Dự kiến, lượng mở bán trong năm có thể biến động khá mạnh do những rủi ro chính sách khó tiên đoán liên quan đến quy trình cấp phép xây dựng. Cụ thể, lượng mở bán nhà liền thổ dự kiến khoảng 2.200 - 3.300 căn trong năm 2019, giảm 29% so với dự đoán trước đây. JLL cũng dự báo, nhờ tâm lý người mua tốt nên phần lớn các dự án hiện hữu dự kiến sẽ tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ trung cấp.