Bình Định: Thị xã An Nhơn xuất hiện nhiều dự án đầu tư bất động sản có nguồn gốc từ đất trồng lúa

Ngày 16/12/2018, Báo Điện tử Tài nguyên và Môi trường đăng bài “Bình Định: Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng đã rao bán đất nền” phản ánh tình trạng chủ đầu tư dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, phường Bình Định là Công ty TNHH Nam Phát Bình Định chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, cơ quan chức năng chưa thẩm định được phép mở bán dự án thì chủ đầu tư đã thông tin rầm rộ trên mạng xã hội, pano quảng cáo giới thiệu dự án và huy động hợp tác góp vốn, đặt cọc, giữ chỗ - một hình thức núp bóng rao bán đất nền.  

Qua tìm hiểu, PV được biết không chỉ có dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An mà dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành, phường Đập Đá cũng đang trong tình trạng tương tự. Đến thời điểm này, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH đầu tư Đông Bàn Thành chưa xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đã rao bán đất nền cũng dưới chiêu thức huy động góp vốn từ nhiều tháng trước đó. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, giao đất cũng mới vừa hoàn thành.

Cùng với hai dự án trên, thị xã An Nhơn đang tiến hành san lấp mặt bằng dự án Khu đô thị mới đường Lê Hồng Phong nối dài về phía Đông và dự án Khu dịch vụ - thương mại - dân cư Bắc Cầu Tân An đều nằm ở phường Bình Định.

Điểm chung của 04 dự án này đều có nguồn gốc từ đất trồng lúa, diện tích vượt trên 10ha. Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An gần 14ha có vốn đầu tư trên 800 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành, phường Đập Đá trên 10ha có vốn đầu tư 721 tỷ đồng;dự án Khu đô thị mới đường Lê Hồng Phong nối dài về phía Đông trên 29ha có vốn đầu tư 85,6 tỷ đồng; dự án Khu dịch vụ - thương mại - dân cư Bắc Cầu Tân An 37ha có 1.400 tỷ đồng.

Các dự án này chỉ bồi thường đất nông nghiệp cho người dân vài chục nghìn đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ bồi thường 70 nghìn đồng/sào rẻ mạt. Nhận được số tiền này, nếu gia đình chí thú làm ăn thì đầu tư quán ăn nhỏ, kiếm việc làm khác chuyển đổi nghề nghiệp, còn gia đình không chăm chỉ làm ăn thì nướng vào rượu chè, bài bạc rồi rơi vào bế tắc, đói nghèo như lời một người dân chia sẻ với PV. Trong khi đó, đám ruộng ấy rơi vào tay doanh nghiệp, chỉ sau một thời gian đầu tư hạ tầng từ số tiền huy động vốn, nó bay lên với giá thấp nhất 10 triệu đồng/m2. Một sự nghịch lý không có lời giải thích tại sao?.

Theo văn bản của UBND thị xã An Nhơn trả lời cho PV Báo TN&MT, dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An mới hoàn thành tiền bảo vệ và phát triển trồng lúa với số tiền 2.280.357.000 đồng, hoàn thành 50% tiền sử dụng đất, giao đất. Dự án Khu dịch vụ, thương mại, dân cư Bắc Cầu Tân An có văn bản số 1660 ngày 21/11/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Bình Định. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bình Định đang thực hiện rất nhiều dự án khu dân cư có nguồn gốc từ đất trồng lúa.

Ông Đào Quý Tiêu - Giám đốc Sở Xây dựng Bình Định cho biết thêm: Hồ sơ dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành, Sở đang tiến hành thẩm định. Sau khi hoàn thành đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, báo cáo lên UBND tỉnh tiến hành lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh mới xem xét tất cả các điều kiện đầy đủ trình Bộ Xây dựng xem xét rồi mới cho phép bán.

Tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp, trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng. Thế nhưng, với các dự án rao bán dưới hình thức huy động vốn như trên là nguy cơ gây rủi ro về pháp lý, tài chính cho khách hàng trong khi cơ quan chức năng, chính quyền đứng ngoài cuộc.

Theo đồ án quy hoạch vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035, thị xã An Nhơn sẽ trở thành đô thị loại III vào năm 2025, nhưng không phải vì thế mà chỉ chăm chăm vào các dự án đầu tư khu dân cư, phân lô bán nền có nguồn gốc từ đất trồng lúa. Như vậy, sẽ làm thu hẹp diện tích, mất đất sản xuất nông nghiệp, lao động lớn tuổi không có việc làm khiến người dân lâm cảnh khó khăn, đói nghèo. Chưa kể các dự án này sẽ nảy sinh tình trạng khai thác đất bừa bãi, trái phép để có đất phục vụ san lấp mặt bằng.