Dự án Lancaster Nam O Resort: 10 năm dậm chân, lo sửa quy hoạch

Trao đổi với PV, ông Đàm Quang Hưng - Chủ tịch UBND quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng cho biết, quận đã có báo cáo đề xuất hướng đi ban đầu liên quan đến dự án Du lịch sinh thái Nam Ô (Lancaster Nam O Resort) do Công ty Trung Thủy Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
 

Đây là dự án nằm trong khu vực biển Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu đã ngang nhiên rào chắn một lối đi xuống biển của người dân. Câu chuyện trở thành "điểm nóng" khi hàng trăm hộ dân đã tụ tập yêu cầu họ trả lại lối đi xuống biển. Từ đây, lộ ra nhiều khuất tất của dự án như chưa được cấp phép xây dựng đã ồ ạt rao bán, quảng cáo...
 

Dự án Lancaster Nam O Resort "nguyên thủy" thuộc về Công ty Thương mại Du lịch - Đầu tư Cù Lao Chàm. Qua tìm hiểu của PV, được biết, ngày 19/1/2009, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng bấy giờ là ông Trần Văn Minh ký quyết định phê duyệt mặt bằng tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án này. Văn bản này cũng ghi rõ mục tiêu dự án là hình thành khu du lịch văn minh tại Nam Ô, góp phần vào nâng cao đời sống nhân dân...
 

Tổng diện tích quy hoạch là 432.000m², trong đó, đất khu khách sạn 34.00m², đất biệt thự 22.000m², đất resort 100.000m², đất sân golf 27.000m²... Tuy nhiên, không lâu sau đó, ông Trần Văn Minh ký quyết định chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Công ty Thương mại Du lịch - Đầu tư Cù Lao Chàm sang cho Công ty Cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng.

Ngày 20/12/2010, ông Trần Văn Minh tiếp tục ký quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này. Tổng diện tích quy hoạch giảm từ 432.000m² xuống còn 366.000m². Tuy nhiên, các phân khu đất theo chức năng đã bị điều chỉnh. Cụ thể, đất khách sạn giảm còn 16.000m², đất biệt thự tăng lên 40.000m², đất resort giảm xuống 64.000m²... Trong chỉnh sửa này, cũng xuất hiện thêm phần đất mộ tiền hiền làng Nam Ô...
 

Đến năm 2014, Chủ tịch Đà Nẵng là Văn Hữu Chiến tiếp tục ký quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này. Tổng diện tích đất dự án này vẫn giữ nguyên 366.000m², nhưng cũng như lần điều chỉnh trước, nhiều phân khu đất đã thay đổi. Cụ thể, đất khách sạn tiếp tục giảm còn 10.000m²; đất biệt thự tiếp tục tăng lên thành 63.000m²; đất resort, đất sân golf biến mất, đất lăng mộ tiền hiền bị giảm mạnh.
 

Trong khi đó, các hạng mục cộng đồng, di tích, tâm linh bị giảm nhiều, xóa bỏ hoặc tăng rất ít. Như ghềnh đá Nam Ô từ 49.000m² giảm chỉ còn 8.000m²; đất lăng miếu từ 504m² tăng lên 2.000m², đất đảo nổi từ 4.000m² giảm về 0m²,...
 

Như vậy, trải qua khoảng 10 năm kể từ ngày có chủ trương quy hoạch, dự án rời tay Công ty Thương mại Du lịch - Đầu tư Cù Lao Chàm đến với Tập đoàn Trung Thủy dường như vẫn giậm chân tại chỗ. Thay vì thực hiện dự án, nhà đầu tư và chính quyền chỉ lúi húi lo sửa quy hoạch.

Ở các quyết định sửa quy hoạch đều nêu chỉnh sửa bố trí lại các miếu bà Liễu Hạnh, miếu Âm Hồn và lăng Ông Ngư cho phù hợp, chỉnh sửa cho hợp với sinh thái. Nhưng thực sự, qua các lần thay đổi ấy, diện tích các điểm này chẳng còn là bao, các điểm cộng đồng như gềnh đá bị cắt giảm còn mạnh hơn, có cái đã biến mất hoàn toàn...
 

Trong khi đó, đất dành cho biệt thự cứ ùn ùn tăng qua mỗi lần thay đổi từ 22.000m² lên tới 63.000m². Kỳ lạ nhất là dù dự án vốn mang tên Lancaster Nam O Resort nhưng sau chỉnh sửa, nhà đầu tư đã biến 100.000m² đất resort trở về con số 0m². Phải chăng cái tên Lancaster Nam O resort chỉ cái vỏ để tiến đến cái đích cuối cùng là phân lô bán nền biệt thự để bán?. Nghi vấn này là có cơ sở khi dự án này chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng, nhưng trên các trang mạng dự án này đã rao bán 57 biệt thự biển cao cấp. 
 

Được biết, đến nay chủ đầu tư đã nộp 63 tỷ đồng đối với quyền sử dụng đất 100.000m² (thuộc dự án). Tuy nhiên, UBND TP. Đà Nẵng chịu chi phí đền bù, giải tỏa và bố trí tái định cư.
 

Trao đổi với PV, Văn phòng UBND quận Liên Chiểu thông tin, năm 2010, chính quyền thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP đã tiến hành thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Nhưng, trải qua gần 10 năm, dự án vẫn im lìm ngoại trừ chuyện thay đổi quy hoạch liên tục như đã nói ở trên.