Theo quy định, thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50 m2 và bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 4m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên đối với địa bàn các phường thuộc thành phố Vinh. Tại các địa phương còn lại, diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 80 m2 và bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên.
Trường hợp người sử dụng đất xin chia tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối , đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa, kích thước các cạnh của thửa đất bằng hoặc lớn hơn kích thước các cạnh tối thiểu được quy định và phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Thửa đất đang sử dụng mà có diện tích hoặc kích thước các cạnh nhỏ hơn quy định tại Khoản 1 Điều 3 này, nhưng được hình thành từ trước ngày 29/12/2007 phù hợp quy hoạch xây dựng thì được xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định này. Trường hợp tách thửa từ ngày 29/12/2007 đến thời điểm quyết định này có hiệu lực mà phù hợp quy hoạch xây dựng thì diện tích tối thiểu được thực hiện theo quy định của UBND tỉnh Nghệ An tại các thời điểm tách thửa đất.
Trường hợp người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; kế thừa sử dụng đất theo quy định pháp luật thực hiện theo bản án hoặc các quyết định đang có hiệu lực thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định này.
Quy định này cũng quy định rõ thửa đất trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có diện tích không phù hợp với quy hoạch; các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng tại thời điểm đề nghị cấp giấy chứng nhận bị mất hoặc thất lạc giấy tờ về quyền sử dụng đất; nơi tiếp nhận hồ sơ và nhận kết quả; thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính; giá đất để tính tiền sử dụng đất; giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993…
Tại quyết định này, UBND tỉnh Nghệ An giao Sở Tài nguyên và Môi trường tập huấn, hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ đề đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức, cá nhân liên quan; tổ chức kiểm tra, thanh tra việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận theo thẩm quyền; giải quyết hoặc trình cơ quan có thẩm quyền; giải quyết các tồn tại, vướng mắc khi có yêu cầu của UBND tỉnh hoặc đề nghị của UBND cấp huyện.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/4/2018 để thay thế các Quyết định trước đó của UBND tỉnh Nghệ An.
