Tiền chuyển đổi đất trồng lúa tại các tỉnh, thành phố

Theo Nghị định số 35/2015/NĐ-CP người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Khoản tiền này sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào điều kiện cụ thể tại địa phương. Tuy nhiên, mức nộp không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Thu tiền chuyển đổi đất trồng lúa để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Mức phí là 50% giá trị đất

Đây là mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp đã được Hội đồng nhân dân các tỉnh: Bắc Ninh, Đồng Tháp, Quảng Ngãi, An Giang quyết định.

Theo đó, mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn các tỉnh trên được tính bằng 50% số tiền được xác định theo diện tích khi chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp ghi cụ thể trong quyết định cho phép chuyển mục đích từ đất nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất được áp dụng tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành.

Mức phí là 60% giá trị đất

Hội đồng nhân dân tỉnh khóa XVI kỳ họp thứ 2 tỉnh Cao Bằng đã ban hành Nghị quyết số 59/2016/NQ- HĐND quy định mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.

Theo đó, mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa bằng 60% nhân  diện tích nhân giá của loại đất trồng lúa.     

Trong đó: Diện tích là phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất phi nông nghiệp ghi cụ thể trong quyết định cho phép chuyển mục tích sử dụng đất từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp của cơ quan có thẩm quyền;  

Giá của loại đất trồng tính theo Bảng giá đất đang được áp dụng tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.             

Đối tượng áp dụng của Nghị quyết này là các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và các tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa; cơ quan, đơn vị có liên quan đến thu, nộp, quản lý, sử dụng tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Mức phí là 70, 80% giá trị đất

So với các địa phương khác trong cả nước, hai thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh có mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp cao nhất.

Tại thành phố Hà Nội, mức tiền phải nộp bằng số diện tích đất chuyên trồng lúa nước chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa (tính theo Bảng giá đất quy định của UBND thành phố) quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất nhân với 70%.

Trong khi đó, mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân  diện tích nhân  giá của loại đất trồng lúa. Trong đó, tỷ lệ phần trăm (%) được xác định tùy theo mục đích sử dụng đất sau khi chuyển mục đích.    

Cụ thể, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước thành đất ở; đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc và cho thuê thì tỷ lệ phần trăm (%) xác định số thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tính bằng 80%.  

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga: tỷ lệ phần trăm (%) xác định số thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tính bằng 50%.

P. Oanh