Thị trường bất động sản sụt giảm nhưng vẫn khả quan

Quý I sụt giảm so với cùng kỳ

Theo tài liệu họp báo Công bố thị trường bất động sản quý I/2019 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 16/4, thị trường bất động sản Hà Nội quý I giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Lượng cung căn hộ chung cư chỉ đạt 31.5% so với quý IV/2018, và bằng 75.7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30.4% so với quý IV/2018, và bằng 61.7% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ căn hộ bán được giảm 15.3% so với cùng kỳ năm 2018. VARS nhận định, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với quý I/2018, trong khi đó ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ.

Tại TP. Hồ Chí Minh, từ cuối năm 2018 đến nay, thành phố đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này, TP. Hồ Chí Minh có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường. Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản giảm mạnh so với Quý IV/2018. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89.7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TP. HCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với Quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1.5% so với Quý IV/2018.

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch – Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân sụt giảm của 2 thành phố lớn là do nhiều dự án đã ra hàng với số lượng rất lớn trong quý IV/2018. Cùng với việc rà soát, thận trọng trong việc phê duyệt dự án là những nguyên nhân hạn chế nguồn cung bất động sản trong những tháng đầu năm 2019.

Bên cạnh đó, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1/2019, cùng với việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào bất động sản căn hộ. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm.

Tuy thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh mặc dù có sự sụt giảm về số lượng cung và giao dịch, nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỉ lệ hấp thụ. Điều này cho thấy lực cầu tại 2 khu vực này vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở tại đây có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường bất động sản nhà ở nhưng đều được kiểm soát. Vì vậy, không xuất hiện bong bóng bất động sản. Một số vùng xuất hiện hiện tượng nóng, sốt bất thường, thậm chí có hiện tượng tung tin, đẩy giá tạo bong bóng bất động sản ở khu vực  như: Quảng Nam, Đà Nẵng, Vân Đồn nhưng về cơ bản đều được kiểm soát chặt chẽ.

Thành phố vệ tinh phát triển ổn định

Theo Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam thì thị trường bất động sản ở các khu vực đang phát triển tiếp tục phát triển ổn định và khá bền vững. Ở phía bắc có Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên…; còn ở phía nam có các tỉnh Long An, Đồng Nai…

Cụ thể, tại Bắc Giang, trong quý I/2019, các giao dịch liên quan tới đấu giá, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn tăng mạnh làm cho thị trường bất động sản khu vực này sôi động trở lại.

Tại Lạng Sơn, năm 2018 thị trường khu vực này đã có những bước tiến mạnh mẽ với sự ra đời hàng loạt các dự án khai trương Vinpearl Lạng Sơn, Vincom, nhà phố shophouse. Các dự án đất nền tập trung đông ở khu trung tâm thành phố giá dao động từ 7-15 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, quý I/2019 còn xuất hiện một số thị trường bất động sản mới ở một số tỉnh phía bắc và miền Trung như Cao Bằng, Bắc Cạn, Hòa Bình, Bình Định, Phú Yên, Lâm Đồng…

Các khu vực có lợi thế về du lịch và hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt có kết nối bằng đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh tiếp tục được đánh giá là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra một số khu vực có tiềm năng phát triển bấ động sản nghỉ dưỡng khác như: Thanh Hóa, Quảng Bình, Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Vũng Tàu,….đang được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trên cả nước.

Số lượng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước (bao gồm: đã hoàn thành, đang thực hiện và đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện) hiện nay mới chỉ đáp ứng một phẩn nhỏ nhu cầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế đến với Việt Nam. Vì vậy, việc đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển và sinh lợi tốt.