Sức mua bất động sản ở TP.HCM giảm mạnh

Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường BĐS của DKRA Việt Nam cho thấy, quý III/2020 TP.HCM có 6.374 sản phẩm căn hộ chung cư được mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 5.088 sản phẩm. Ở quý II có 2.425 sản phẩm chung cư mở bán thì tiêu thụ chỉ được 1.765 sản phẩm và quý I có 1.547 chung cư mở bán nhưng tiêu thụ được 1.146 căn hộ. Ở phân khúc nhà phố, biệt thự lượng hàng được tiêu thụ quý III/2020 chỉ đạt 66%. Cụ thể, quý III/2020 có 629 sản phẩm được mở bán, nhưng tiêu thụ được 416 sản phẩm.

Quý II/2020 có 729 sản phẩm mở bán và tiêu thụ dược 509, thấp nhất là quý I/2020 với 754 sản phẩm bán ra và tiêu thụ được 359 sản phẩm. Riêng trong tháng 11/2020, phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng 10/2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với tháng trước đó.

“Nguồn cung và sức cầu tháng 11 giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây TP.HCM, đa số là những dự án cũ thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Trong đó, khu Tây với 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, với mức giá dao động từ 33 - 52,6 triệu đồng/m2. Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn đến từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% với mức giá bán dao động từ 26 - 42,2 triệu đồng/m2”, DKRA Việt Nam cho biết.

Theo DKRA Việt Nam, tình hình giao dịch nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm từ những tháng trước, mức giảm thể hiện rõ nét nhất đối với những dự án ở phân khúc cao cấp có mức giá trên 15 tỷ đồng/căn và những dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Ở loại hình biệt thự biển, trong tháng 11/2020 ghi nhận 39 căn mở bán đến từ 1 dự án, tăng 56% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 28% khoảng 11 căn, bằng 73% so với tháng 10/2020. Nguồn cung mới tăng nhẹ so với tháng trước nhưng mức tăng không đáng kể. Trong đó, sức cầu của thị trường thấp và chưa có dấu hiệu cho thấy sự bứt phá trong ngắn hạn. Giao dịch hiện nay chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán.

Ông Nguyễn Văn Hậu - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding cho rằng, mức giá nhà tăng quá cao đang là rào cản chính dẫn tới việc khách hàng khó có thể mua nhà tại TP.HCM, chính vì vậy nguồn cung dù thấp nhưng mức tiêu thụ lại giảm. Giá nhà tại TP.HCM đang bị chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án cộng nhiều khoản chi vào.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Hậu, những tháng tiếp của năm 2021 giá BĐS sẽ còn tiếp tục tăng, lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục tăng vì tác động giá nhà cũng như xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua nhà của người dân TP.HCM ra các tỉnh thành lân cận TP bởi giá nhà tại các tỉnh này đang thấp, dòng sản phẩm cũng đa dạng và phong phú hơn.

Thục Vy