Đà Nẵng: Khách hàng "đòi đất" dự án

"Hãy trả đất cho chúng tôi"

Mấy ngày qua, đông đảo người dân hốt hoảng vì bỗng dưng xuất hiện hàng loạt công trình cao tầng được khởi công xây dựng trên phần đất mà mình đã ký hợp đồng mua và nộp tiền cách đây gần 2 năm. Để ngăn cản không cho công trình xây dựng trên đất mà mình đã mua, hàng chục người dân đã căng băng rôn biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư, các nhà phân phối, ban quản lý dự án dừng ngay việc thi công công trình, đồng thời hoàn tất thủ tục bàn giao đất thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.

Gia đình bà Huỳnh Thị Bình và ông Trần Ngọc Bích, trú tại 96 Dũng Sỹ Thanh Khê, phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng chia sẻ. Từ đầu năm 2016, gia đình tôi có ký hợp đồng mua lô đất thuộc khu A3 - lô 10, dự ánKhu Đô thị Sun Bay Đà Nẵngthông qua Công ty Cổ phần Xây dựng - Dịch vụ Hai Hạnh (Cty Hai Hạnh) là đơn vị được Công ty Cổ phần Phương Trang (Cty Phương Trang) ủy quyền thực hiện thương lượng, lập, ký hợp đồng chuyển nhượng với khách hàng (theo giấy ủy quyền số 25/2016/CPĐT ngày 25/01/2016). Lô đất có diện tích 154.0m2, với đơn giá 17 triệu/m2, tổng giá trị hợp đồng giao dịch là 2,618 tỷ đồng. Đến nay, gia đình đã thực hiện nộp tiền 2 đợt với tổng số tiền hơn 750 triệu đồng theo đúng kỳ hạn hợp đồng. Thế nhưng, đã qua bao nhiêu lần khấn hẹn sẽ giao đất, giao sổ mà vẫn không thấy chủ đầu thực hiện như đã ký kết. Không những thế, hiện nay, chủ đầu tư ngang nhiên cho khởi công xây dựng 38 căn nhà ở, quy mô 4 tầng theo mẫu trên những lô đất đã ký hợp đồng mua bán với chúng tôi cách đây gần 2 năm, nhưng không hề có một thông báo gì với chúng tôi, làm gia đình chúng tôi rất bức xúc.

Tương tự, theo trình bày của bà Trần Thị Ngại, trú tại 48 Bắc Sơn,phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng, 1 trong hàng chục người làm đơn khiếu nại các doanh nghiệp nêu trên đòi lại đất, phân trần,ngày 6/5/2016, bà Ngại làm hợp đồng “Mua bán bất động sản” mua lô đất số 15 và 16,  phân khu A3, thuộc dự án Khu Đô thị Sun Bay Đà Nẵng thông qua Công ty Cổ phần Xây dựng & Địa ốc Phú Gia Thịnh (Cty Phú Gia Thịnh) có trụ sở tại 223 Lê Đình Lý (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) là đơn vị được ủy quyền của Cty Hai Hạnh làm nhà phân phối đất. Sau khi đặt cọc lần 1 thứ nhất vào ngày 19/3/2016 và lần 2 vào ngày 6/5/2016, với số tiền hơn 1,5 đồng cho 2 lô. Ngày 26/9/2016, Cty Hai Hạnh gửi thông báo về việc gia hạn thời gian quyền sử dụng đất dự án Sun Bay Đà Nẵng xin chuyển đến tháng 12/2016. Vào ngày 24/3/2017, bà Ngại tiếp tục nhận được thêm thông báo gia hạn tiếp là đến tháng 5/2017 công chứng chuyển nhượng QSDĐ.

Vào tháng 6/2017, Cty Hai Hạnh có thông báo bà Ngại nộp tiền đất tiếp theo, nhưng khi bà Ngại mang tiền đến Công ty không nhận và nói khi nào thu sẽ thông báo sau...?.  Bà Ngại bức xúc, gia đình chúng tôi đã gom góp và vay tiền ngân hàng đặt cọc hơn 1,5 tỷ đồng để mua 2 lô đất nêu trên, nhưng chờ mãi vẫn không thấy Công ty Hai Hạnh thực hiện theo hợp đồng đã ký...Cũng tương tự như bà Ngại, còn có trường hợp như ông Đỗ Trần Nguyên, ông Nguyễn Thanh Hải, bà Lê Thị Bích Liễu, ông Lê Văn Hỷ... có hàng chục trường hợp đã đặt cọc với tổng số tiền lên hàng chục tỷ đồng để mua hàng chục đất tại Phân khu A3, A4...Dự án Khu Đô thị Sun Bay Đà Nẵng, nhưng đến nay sau gần 2 năm vẫn chưa nhận được đất.

Chủ đầu tư nói gì?

Sau khi liên hệ với ông Cao Thái Hùng, người đại diện cho Cty Phương Trang tại Đà Nẵng, ông Hùng đã cử ông Lê Văn Việt, người phụ trách dự án làm việc với chúng tôi, ông Việt cho biết, dự án có tên đầy đủ là: Khu phức hợp thương mại cao tầng Phương Trang, tại phường Hòa Minh (quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) do Cty Phương Trang làm chủ đầu tư. Tên dự án Khu Đô thị Sun Bay Đà Nẵnglà do Cty Hai Hạnh tự ý đặt ra, thay đổi tên dự án để dễ dàng cho việc giao dịch hơn, Cy Phương Trang hoàn toàn không hay biết. Việc bán đất của Cty Hai Hạnh không đúng với Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, nên Cty Phương Trang đã có công văn yêu cầu Cty Hai Hạnh thu hồi tất cả những lô đất đã bán không phù hợp bàn giao lại để chủ đầu tư triển khai xây nhà theo mẫu trước khi bán.

Trả lời câu hỏi của chúng tôi, giá đất ở thời điểm hiện tại cao gấp 3 lần giá đất tại thời điểm bán thì làm sao thu hồi đất lại, người dân mua đất làm sao chịu? ông Việt nhấn mạnh “có không được cũng phải được, giá đất có cao đến mấy thì cũng phải thương lượng và thu hồi đất lại để thực hiện theo đúng Nghị định 11/2013/NĐ-CP”.

Liên hệ làm việc với Cty Hai Hạnh, ông Đinh Trọng Tuấn Mã, phụ trách bất động sản của Cty Hai Hạnh (trụ sở tại 203 Ông Ích KhiêmTP. Đà Nẵng) ngồi trên ghế, cho rằng đây là vấn đề bí mật của công ty, ông cho rằng việc này không phải làm việc với phóng viên, ông chỉ làm việc nếu có cơ quan điều tra vào cuộc.

Cầm đèn chạy trước ô tô

Được biết dự án Khu A, Khu E thuộc Khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang mới được UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 vào ngày 29/8/2016. Nội dung điều chỉnh quy hoạch: Điều chỉnh khu đất thương mại dịch vụ mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành thành đất biệt thự; Bố trí các khu đất quy hoạch biệt thự và đất ở chia lô tại các phân khu A1, A2, A3 nhằm hiệu quả hơn….

Điều này cho thấy, thời điểm Cty Phương Tranh ủy quyền cho Cty Hai Hạnh thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng là lúc mà dự án vẫn chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt 1/500?. Cũng đồng nghĩa là những lô đất đã ký hợp đồng mua bán với khách vẫn còn là đất Thương mại dịch vụ?. Đất vẫn còn trên giấy nhưng hợp đồng giao dịch không phải là hợp đồng góp vốn mà là hợp đồng mua bán đất?.

Đây cũng là bài học kinh nghiệm cho các nhà đầu tư, người dân khi mua đất không tìm hiểu cẩn thần về tính pháp lý của dự án, để cuối cùng cái thiệt vẫn là người dân, tiền đã biến mất mà đất thì không thấy đâu. Như trước đây, nhiều hộ gia đình mua đất tại dự án Phùng Hưng của Cty Phú Gia Thịnh cũng vậy, nhiều hộ gia đình làm nhà ở được 3 năm rồi mà đến nay vẫn không nhận được GCN QSDĐ từ chủ đầu tư.

Báo Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.