Vụ tranh chấp QSDĐ giữa nhà số 30 và 32 Lê Lai (TP. Đà Nẵng): Cần giải quyết theo đúng nội dung khiếu kiện

Kết quả đo hiện trạng nhà và thửa đất số 30 & 32 Lê Lai của Công ty TNHH MTV Trắc địa Bản đồ Hưng An cho thấy phần diện tích đất nhà 30 Lê Lai của bà Trần thị Thanh Hương lấn chiếm đất nhà 32 Lê Lai của ông Phan Thanh Kế là 4,05m2

Theo kết quả đo hiện trạng nhà và thửa đất số 30 & 32 Lê Lai của Công ty TNHH MTV Trắc địa Bản đồ Hưng An thì bề ngang nhà ông Phan Thanh Kế, 32 Lê Lai hiện nay còn 8,76m (giảm so với giấy tờ nhà ông Kế là 9m là do bà Hương- 30 Lê Lai lấn chiếm đất khi xây dựng nhà), qua đó xác lập phần diện tích đất nhà 30 Lê Lai của bà Trần thị Thanh Hương lấn chiếm đất nhà 32 Lê Lai của ông Kế là 4,05m2.

Kết quả này hoàn toàn phù hợp với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/8/2012 do TAND TP. Đà Nẵng tiến hành thể hiện kết quả đo đạc: bề ngang nhà ông Kế 8,97m (nếu trừ hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà thì còn 8,77m) và khoảng cách giữa 2 bức tường cũ nhà bà Oai là 4,02m. Kết quả này phù hợp với giấy tờ mua bán nhà của ông Kế là 9m và nhà của bà Hương là 4m chiều ngang.

Rõ ràng, hiện trạng nhà ông Kế khi bị nhà bà Hương lấn, thể hiện kết quả đo bằng máy của đơn vị đo đạc là 8,76m và kết quả đo bằng thước dây của tòa án là 8,77m cho số liệu khớp nhau. Điều này cho thấy, một vụ việc đơn giản, chứng cứ rõ ràng như vậy mà mãi 21 tháng sau kể từ ngày thụ lý hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm số 209/2015/TLST-DS ngày 7/10/2015, đến nay mới đưa ra xét xử vào ngày 3/7/2017. Tuy nhiên, điều đáng nói là tại Biên bản định giá tài sản ngày 12/6/2017 với thành phần gồm đại diện phòng Tài chính Kế hoạch, phòng Quản lý Đô thị, phòng TN&MT quận Hải Châu lại áp giá theo đơn giá nhà nước: 4,05 m2x17.550.000 đ/m2 = 71.077.5000 đồng là không đúng với Điều 104, Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/205/QH13 ngày 25/11/2015 yêu cầu định giá, thẩm định giá tài sản theo giá thị trường.

Bản vẽ hiện trạng nhà và thửa đất của đơn vị đo đạc cho thấy, ngoài phần diện tích đất lấn qua nhà ông Kế 4,05m2, diện tích đất nhà bà Hương còn dư ra so với diện tích đất theo văn tự mua bán nhà là 8,15 m2

Trao đổi với PV Báo TN&MT, ông Phan Thanh Kế cho biết: “Tôi không đồng ý với cách thức làm việc và việc định giá tài sản do Hội đồng (HĐ) định giá tài sản do TAND quận Hải Châu thành lập. Việc định giá theo giá nhà nước mà không theo giá thị trường hiện nay 60 triệu/m2 là không đúng theo Điều 104, Bộ luật Tố tụng dân sự. Vả lại, trong đơn khiếu kiện của gia đình chúng tôi chỉ yêu cầu trả lại phần đất bị lấn chiếm mà đơn vị đo đạc xác định là 4,05m2, chứ không yêu cầu đền bù tiền. Tôi đâu có cần tiền mà đền bù, nhà bà Hương lấn đất nhà tôi, thì giờ phải trả lại đất”.

Liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất (SDĐ) giữa 2 nhà 30 & 32 Lê Lai mà Báo TN&MT đã nhiều lần phản ánh, Tòa sơ thẩm và phúc thẩm đã bác đơn khởi kiện của gia đình ông Phan Thanh Kế- 32 Lê Lai v/v yêu cầu hủy quyết định hành chính, buộc gia đình ông Kế phải kháng nghị lên TAND Tối cao. Nhờ sự vào cuộc kịp thời của TAND Tối cao nên công lý thuộc về lẽ phải khi HĐ Thẩm phán TAND Tối cao hủy các bản án hành chính sơ thẩm, phúc thẩm và Tòa phúc thẩm TAND Tối cao tại Đà Nẵng ra bản án số 08/2015/HCPT ngày 16/3/2015, theo đó: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của gia đình ông Phan Thanh Kế. Hủy QĐ số 13744/QĐ-UB ngày 12/12/2001 của UBND TP. Đà Nẵng v/v cấp Giấy CNQSHNƠ&QSDĐƠ cho bà Huyền Tôn Nữ thị Oai (nay bà Trần thị Thanh Hương thừa kế) tại số nhà 30 Lê Lai, TP. Đà Nẵng”.

Mong rằng, phiên tòa xét xử sơ thẩm dân sự vụ tranh chấp quyền SDĐ giữa hai nhà 30 & 32 Lê Lai của TAND quận Hải Châu diễn ra ngày 3/7 đến có tình, có lý và đúng công tâm, đừng để khiếu kiện kéo dài.   

Xuân Lam – Anh Dũng