Việc cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai thuê đất: Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai đã thực hiện đúng quy định của pháp luật!

Tài nguyên - Ngày đăng : 00:00, 01/11/2013

(TN&MT) - Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai khẳng định đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật trong việc cho Công ty CP Địa ốc Đồng Nai thuê đất.

(TN&MT) - Thời gian qua, có thông tin cho rằng Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai tự hạ giá cho thuê đất đối với Cty CP địa ốc Đồng Nai (diện tích 131.440,4m², tại phường Long Bình, TP Biên Hòa), “biếu không” cho Cty này nhiều tỷ đồng…Để rộng đường dư luận, bảo đảm thông tin khách quan, trung thực, phóng viên Báo Tài nguyên & Môi trường đã làm việc với Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai để tìm hiểu vụ việc.

KHÔNG TỰ ĐIỀU CHỈNH GIÁ THUÊ ĐẤT

Theo hồ sơ, ngày 21/3/2003, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 807/QĐ-CT-UBT về việc chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai để lập thủ tục đầu tư xây dựng nhà xưởng và kho bãi cho thuê.

Sau đó, ngày 27/8/2003, UBND tỉnh có Quyết định số 2674/QĐ.CT.UBT thu hồi 143.602m² đất do Lâm trường Biên Hòa sử dụng và chấp thuận cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai thuê 131.440,4 m² trong tổng diện tích đất thu hồi nêu trên để đầu tư xây dựng nhà xưởng và kho bãi cho thuê. Hiện trạng khu đất: có khoảng 30 căn nhà (nhà cấp 4 và nhà tạm) của các hộ gia đình, cá nhân; một phần diện tích đất đang làm bãi chứa gỗ của các hộ dân; phần diện tích còn lại là đất trống.

Cũng trong Quyết định số 2674/QĐ.CT.UBT ngày 27/8/2003, UBND tỉnh Đồng Nai đã cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai thuê đất với giá thuê đất của dự án này là: 1.500 đồng/m²/năm.

Tuy nhiên, ngày 29/10/2003 Sở Tài chính - Vật giá Đồng Nai (nay là Sở Tài chính) có văn bản số 1104/TC-QLCS về việc điều chỉnh giá thuê đất cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai. Tại văn bản này, Sở Tài chính - Vật giá đã nêu rõ: "Vị trí đất của Công ty nằm ở mặt tiền đường vào ga Hố Nai, tuy nhiên địa thế không được thuận lợi vì bị chắn bởi đường sắt và để đến được khu đất, Công ty phải mở đường vòng qua cụm công nghiệp Long Bình. Căn cứ Quyết định số 2963/QĐ.UBT ngày 16/8/2001 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc sửa đổi bản quy định về giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 1915/QĐ.UBT ngày 19/6/2001 của UBND tỉnh, Sở Tài chính - Vật giá đề nghị áp dụng khung giá đất chuyên dùng, vì vậy giá thuê đất được tính: 1.000 đồng/m²/năm (200.000đ/m²x 0,5 %)".

Ngày 8/11/2003, UBND tỉnh có văn bản số 5530/CV.UBT chấp thuận theo đề nghị của Sở Tài chính - Vật giá, điều chỉnh giá thuê đất cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai tại phường Long Bình, TP Biên Hòa thành 1.000 đồng/m²/năm.

Căn cứ giá thuê đất do UBND tỉnh phê duyệt tại văn bản nêu trên, ngày 19/01/2004, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai đã ký hợp đồng thuê đất số 19 HĐ/TĐ.Trn với Cty CP Địa ốc Đồng Nai, với giá tiền thuê đất là: 1.000 đồng/m²/năm, phương thức nộp tiền thuê đất: trả tiền thuê đất một lần cho hết thời gian thuê đất.

Do đó, Sở TN&MT khẳng định Sở không tự điều chỉnh giá thuê đất (giảm đi 500 đồng/m²/năm) khi ký hợp đồng thuê đất với Cty CP Địa ốc Đồng Nai. Việc xác định giá thuê đất do Sở Tài chính - Vật giá thực hiện và đã được UBND tỉnh phê duyệt; đồng thời theo ý kiến của Sở Tài chính, việc điều chỉnh giá thuê đất nêu trên là phù hợp với quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 2963/QĐ.UBT ngày 16/8/2001.

Một góc khu đất mà UBND tỉnh Đồng Nai đã cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai thuê

GIÁ CHO THUÊ ĐẤT LÀ PHÙ HỢP VỚI THỰC TẾ

Trước thông tin cho rằng đã có sự chênh lệch về giá cho thuê đất giữa KCN AMATA và dự án của Cty CP Địa ốc Đồng Nai, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cho biết: Theo Quyết định số 1840/QĐ.CT.UBT, ngày 23/6/2003 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty Liên doanh phát triển KCN Long Bình hiện đại (Cty AMATA) thuê diện tích đất 2.615.884 m² để xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Long Bình hiện đại (giai đoạn 2) tại phường Long Bình, TP Biên Hòa, thì tiền thuê đất là: 1.000 USD/ha/năm (0,1 USD/m²/năm).

Căn cứ Công văn số 5594/TC-TCĐN ngày 28/5/2003 của Bộ Tài chính về tỷ giá hạch toán giữa đồng Việt Nam và Đôla Mỹ (USD) tháng 6 năm 2003 là 1 USD = 15.432 đồng. Như vậy, theo tỷ giá quy đổi nêu trên thì giá thuê đất của Cty AMATA được tính theo tiền đồng Việt Nam tại thời điểm năm 2003 là: 1.543 đồng/m²/năm.

Như vậy, tại thời điểm năm 2003 giá thuê đất của Cty AMATA cao hơn giá thuê đất của Cty CP Địa ốc Đồng Nai là 1,5 lần, do vị trí đất của Cty AMATA tiếp giáp với xa lộ Hà Nội, trong khi vị trí đất của Cty CP Địa ốc Đồng Nai cách xa Quốc lộ, Tỉnh lộ và chỉ có con đường duy nhất cắt qua đường sắt để vào khu đất này. Vì vậy, mức giá thuê đất chênh lệch nhau 1,5 lần là phù hợp với thực tế.

CÓ QUYỀN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Cty CP Địa ốc Đồng Nai được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai (theo sự ủy quyền của UBND tỉnh) ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 073918 ngày 05/12/2006 theo đúng nội dung của quyết định cho thuê đất, sau khi Cty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đó là nộp đủ số tiền 4.232.368.000 đồng vào ngân sách nhà nước theo Thông báo số 883/CT-QLDNI ngày 10/6/2004 của Cục thuế tỉnh Đồng Nai (Các giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bằng chuyển khoản số N^o 004716 ngày 28/6/2004 và N^o 004717 ngày 02/7/2004 của Cty CP Địa ốc Đồng Nai).

Căn cứ Điều 111 Luật Đất đai năm 2003, Cty CP Địa ốc Đồng Nai được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nên có quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Vì thế, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cho rằng, việc Cty CP Địa ốc Đồng Nai thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng theo hồ sơ thế chấp được Ngân hàng đồng ý là hoàn toàn đúng pháp luật.

Bài & ảnh: Tú Nguyễn