Nghệ An: Nhiều sai phạm tại dự án bất động sản Minh Khang

13/06/2016 00:00

(TN&MT) - Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – Thiết bị y tế và nhà ở thuộc địa phận xã Nghi Phú (Nghệ An) đã được phê duyệt quy hoạch cách đây gần 10 năm, trong quá trình triển khai dự án phía chủ đầu tư đã 5 lần xin thay đổi điều chỉnh quy hoạch... Đặc biệt, mặc dù chưa được các cấp có thẩm quyền cho phép nhưng Công ty TNHH thương mại Minh Khang tự ý sang nhượng, phân lô bán nền, huy động vốn trái phép dù cơ sở hạ tầng chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng xong.

Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – Thiết bị y tế và nhà ở thuộc địa phận xã Nghi Phú, TP Vinh (Nghệ An) do Công ty TNHH thương mại Minh Khang (có địa chỉ tại số 9-11E, đường Trần Phú, phường 4, quận 5, TP Hồ Chí Minh) làm chủ đầu tư. Năm 2007, dự án trên được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số: 521/QĐ.UBND.ĐT với tổng diện tích 78.627,3m2. Tổng nguồn vốn đầu tư cho dự án 783.879 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án từ 2011 đến 2014 là hòn thành.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước chưa được hoàn thành nhưng dự án vẫn được huy động vốn và phân lô bán nền.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước chưa được hoàn thành nhưng dự án vẫn được huy động vốn và phân lô bán nền.

Từ năm 2007, quy mô dự án gồm: Khách sạn 3 - 4 sao diện tích 3.792m2, siêu thị Dược – Thiết bị y tế và văn phòng cho thuê 3.350 m2, khu khám chữa bệnh 368m2; Nhà ở liền kề 115m2/50 hộ, nhà biệt thự 350m2/15 hộ, nhà phố vườn 184m2/15 hộ, nhà ở xã hội và nhà công nhân viên 3 nhà: 45-90m2/90 hộ; Đất giao thông 1,35 ha; đất cây xanh 1,39 ha...

Sau khi chủ đầu tư thực hiện dự án đến nay, dự án trên đã được phía Công ty TNHH thương mại Minh Khang 5 lần xin UBND tỉnh Nghệ An điều chỉnh quy hoạch và lần nào điều chỉnh cũng đều có những thay đổi về việc đưa diện tích xây dựng các công trình công cộng chuyển sang xây dựng các công trình nhà ở. Cụ thể lần điều chỉnh thứ 5 thì quy mô dự án gồm: Siêu thị Dược và thiết bị y tế, nhà ở thương mại, khách sạn 4 sao 1.879,45m2, nhà trẻ 2.582,36m2; Nhà ở xã hội 3.841,34m2, khu nhà ở phố kết hợp thương mại 241 căn với tổng diện tích 34.073,66 m2, khu nhà ở liền kề 20 căn với diện tích là 3.794,20m2, khu biệt thự 34 căn, diện tích là 11.224,98m2; Nhà văn hóa 482,70m2; Cây xanh, thể dục thể thao, bãi đậu xe 2.323,35m2; đất giao thông 18.405,25m2...

Các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước chưa được hoàn thành nhưng dự án vẫn được huy động vốn và phân lô bán nền.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước chưa được hoàn thành nhưng dự án vẫn được huy động vốn và phân lô bán nền.

Như vậy, từ khi phê duyệt quy hoạch dự án và lần thứ 5 thay đổi quy hoạch phê duyệt dự án thì diện tích đất để sử dụng cho mục đích công cộng (đất giao thông, cây xanh thể dục thể thao, bãi đậu xe công cộng, đất sân vườn) giảm 6.466,1m2; diện tích đất xây dựng nhà trẻ giảm 2.283,24m2; nhà văn hóa giảm 73,1m2; Diện tích xây dựng khách sạn 4 sao và siêu thị Dược giảm 6.553,25m2...

Được biết đến nay, Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – Thiết bị y tế và nhà ở được khởi công xây dựng vào năm 2011 đến nay dự án cơ bản đã hoàn thành, đã phân lô bán nền. Tuy nhiên nhiều hạng mục của dự án còn dang dở, bộc lộ nhiều sai phạm như hệ thống đường giao thông chưa rải thảm, bỏ vỉa, đan rãnh, gạch lát hè, cây xanh; hệ thống cấp nước sạch chưa có, chưa kết nối với hệ thống cấp nước thành phố; dù đã bán đất ở gần hết nhưng đến nay những công trình an sinh xã hội như nhà trẻ, nhà văn hóa, thể dục thể thao; hệ thống nước thải sinh hoạt VSMT; hệ thống cáp ngầm, hệ thống cấp điện sinh hoạt vẫn chưa có...

Nhiều mảnh đất dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng chủ đầu tư đã bán cho người dân và đã xây nhà kiến cố.
Nhiều mảnh đất dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng chủ đầu tư đã bán cho người dân và đã xây nhà kiến cố.

Đặc biệt, Công ty TNHH thương mại Minh Khang đã bán và xây dựng nhà ở với diện tích 1.108m2 trên đất giao thông và đất khách sạn, siêu thị dược thiết bị y tế đã được phê duyệt quy hoạch cho các hộ dân dù diện tích đất này chưa được các cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục địch sử dụng đất. Hơn nữa dự án trên có tới 975m2 đất theo phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh là diện tích đất để xây dựng nhà trẻ nhưng không hiểu vì sao mà phía chủ đầu tư vẫn ngang nhiên phân lô, bán nền cho các hộ dân xây dựng nhà ở kiên cố.

Trong tổng số diện tích đất được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tại Quyết định số 4283/ QĐ- UBND ngày 21.9.2010, có 5.402,5m2 đất chưa được UBND tỉnh giao đất cho Công ty TNHH thương mại Minh Khang. Bởi đến thời điểm này, Công ty chưa thực hiện thủ xin giao đất, chưa nộp tiền sử dụng đất.

Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – Thiết bị y tế và nhà ở thuộc địa phận xã Nghi Phú, TP Vinh để xẩy ra nhiều sai phạm đến nay chưa khắc phục. .
Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – Thiết bị y tế và nhà ở thuộc địa phận xã Nghi Phú, TP Vinh để xẩy ra nhiều sai phạm đến nay chưa khắc phục. .

Dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược – thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú đã bàn giao 183 lô đất với diện tích 31.712,27m2 cho các hộ gia đình cá nhân tự xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, đến thời điểm này Công ty TNHH thương mại Minh Khang chưa làm thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân nói trên. Hiện công ty chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt... Đặc biệt, đến nay Công ty TNHH thương mại Minh Khang đã tiến hành huy động hơn 18,5 tỉ đồng đối với 1.953,67 m2 đất khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích đất ở.

Trao đổi với ông Phan Duy Hùng – Chánh thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An thì được biết trong thời gian tới phía chủ đầu tư là Công ty TNHH thương mại Minh Khang buộc phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước… theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật. Công ty Minh Khang cũng cần phải chấm dứt hành vi ký các hợp đồng huy động vốn đối với các lô đất chưa đủ điều kiện, đồng thời không được sử dụng đất khi chưa được Nhà nước giao đất, sử dụng đất sai mục đích.

 

Năm 2015, dự án triển khai 09 lô đất các công trình đã xây dựng trên đất sai thiết kế được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Với sai phạm này, UBND TP Vinh đã ban hành 2 quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH thương mại Minh Khang 90 triệu đồng và buộc tháo dỡ toàn bộ công trình đã xây dựng sai với quy hoạch và thiết kế. Tiếp đó, tháng 7/2015 Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An sau khi thành lập đoàn thanh tra phát hiện nhiều sai phạm lúc triển khai dự án nên đã ra quyết định xử phạt đơn vị này 70 triệu đồng.

 

 

Bài & ảnh: Phạm Tuân

(0) Bình luận
Nổi bật
Đừng bỏ lỡ
Nghệ An: Nhiều sai phạm tại dự án bất động sản Minh Khang
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO