--Quảng cáo---

Nhà đầu tư cẩn trọng với dự án thiếu cơ sở pháp lý

Bất động sản - Thùy Linh - 22:44 08/10/2019

(TN&MT) – Để tránh rủi ro khi mua dự án bất động sản thiếu cơ sở pháp lý, người mua nhà cần thiết phải tìm hiểu rõ thông tin từ chính quyền địa phương. Thêm vào đó, phải kiểm tra kỹ các quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng…

Minh bạch thông tin tránh rủi ro

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc kiểm tra, xử lý việc chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định tại các dự án nhà ở sai phép, không phép.

me linh
Ảnh minh họa

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian qua, đường dây nóng của Bộ nhận được thông tin phản ánh tại một số địa phương có tình trạng nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép...

Việc bán, mua nhà đất nêu trên đã vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, gây rủi ro cho người mua nhà đất.

Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Công khai thông tin các dự án nhà ở đã được phê duyệt trên địa bàn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã và tại khu đất thực hiện dự án và trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Đồng thời, công khai các dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở…

Kiểm tra pháp lý dự án bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản đã quy định rất rõ về trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước đối với việc kiểm tra trực tiếp các dự án. Theo đó, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm kiểm tra giám sát các dự án trên địa bàn và có trách nhiệm xử lý khi vi phạm.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều địa phương đã không kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản của các chủ đầu tư trên địa bàn. Điều đó dẫn tới tình trạng nhiều dự án không đủ điều kiện pháp lý nhưng đã được chủ đầu tư đem ra huy động vốn của khách hàng dưới nhiều hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn… thậm chí ký kết cả hơp đồng mua bán.

Ông Nguyễn Hoàng Anh – Giám đốc công ty bất động sản Đất Việt chia sẻ, gần đây, tại nhiều tỉnh thành trong cả nước đang xuất hiện những cơn sốt đất nền cục bộ. Trong đó, nhiều dự án chưa đủ các cơ sở pháp lý nhưng đã được các sàn bất động sản đua nhau chào bán. Về phía khách hàng, nhiều nhà đầu tư có tâm lý đám đông muốn “lướt sóng” để kiếm lời nên đã nôn nóng bỏ qua khâu xác minh thông tin pháp lý của dự án bất động sản. Do vậy, nhiều người đã bị dính bẫy lừa đảo.

“Khi mua các dự án bất động sản, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư và các sàn giao dịch cung cấp một số giấy tờ cơ bản như giấy phép xây dựng, phê duyệt 1/500, xác nhận của cơ quan thuế về tiền sử dụng đất… Nếu không đủ các giấy tờ này, dự án không đủ cơ sở pháp lý để chào bán”. - ông Hoàng Anh khuyến cáo người mua nhà.

Theo quy định điều 41 Nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê. Đó là, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có

Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.


 

 


(0) Bình luận
Tin nổi bật
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
Mới nhất & Dành cho bạn
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO