--Quảng cáo---

Bất động sản TP.HCM: Nhu cầu vẫn cao nhưng thị trường liên tục giảm nhiệt

Bất động sản - 12:35 11/07/2019

(TNMT) - Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới, tình hình thị trường hiện nay đang diễn biến phức tạp bao gồm điểm tích cực lẫn chưa tích cực.

BDS TPHCM
Theo nhận định của các chuyên gia, hiện nay, tình hình thị trường BĐS có nhiều diễn biến phức tạp

Thị trường liên tục giảm nhiệt

Trong báo cáo về một số khó khăn, rủi ro củadoanh nghiệp BĐSmà Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra mới đây cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường BĐS TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cungdự ánvà nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.

Theo đó, nửa đầu năm 2019 chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủđầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018), căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Theo HoREA, sự sụt giảm của thị trường BĐS tác động đến nguồn thu ngân sách TP.HCM khi kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Báo cáo thị trường quý II/2019 của DKRA Việt Nam cũng chỉ rõ, bước sang quý II thị trường chỉ đón nhận một nguồn cung mới dồi dào ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, lượng tiêu thụ khả quan. Phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ tăng trưởng nhẹ, đặc biệt là đất nền có xu hướng đi ngang, không có nhiều dấu hiệu đột biến. Nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng giảm và xác lập đáy mới kể từ năm 2016.

Đối với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam ghi nhận trong quý 2/2019 có 4 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 291 nền. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới không có dấu hiệu tăng đột biến (92% nguồn cung mới) so với các quý trước.

Đối với phân khúc căn hộ, DKRA Việt Nam thống kê có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường 2.559 căn hộ trong quý 2/2019. Bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo. Bằng 95% so với quý trước, 29% cùng kỳ năm 2018, 22% cùng kỳ năm 2017.

Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua, kể từ năm 2016. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 80% (khoảng 2,047 căn), bằng 88% so với quý 1 và bằng 28% so với cùng kỳ năm 2018.

Sức cầu vẫn ở mức cao

Cũng theo DKRA Việt Nam, về tổng quan thị trường, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Sức nóng của thị trường BĐS TP.HCM đã lan toả và thúc đầy thị trường các khu vực lân cận trở nên sôi động hơn. Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đồng thời, dự thảo siết tín dụng cho vay BĐS và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua. Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra những quan ngại không tốt cho người mua.

Ông Phạm Lâm - CEODKRA Việt Nam nhận định: Hiện nay, có rất nhiều nhận định khác nhau về thị trường BĐS. Một số ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi - bong bóng được thổi phồng trong những năm 2016 - 2017, số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán. Về phía DKRA Vietnam, chúng tôi cho rằng, thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, tuy vậy, thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường BĐS TP.HCM giảm nhiệt trong thời gian qua xuất phát từ rủi ro về pháp lý khi chủ đầu tư đã bỏ ra chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc không thể triển khai dự án, mà lỗi trong một số trường hợp không phải do chủ đầu tư mà xuất phát từ thủ tục hành chính bị ách tắc.


(0) Bình luận
Tin nổi bật
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
Mới nhất & Dành cho bạn
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO