Hỏi: Việc mua bán đất ruộng chỉ bằng giấy tay giữa hay bên, khi xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào

Trả lời<_o3a_p>

Pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai có các quy định cho việc chuyển quyền sử dụng đất. Một trong những điều kiện để được chuyển quyền sử dụng đất là người chuyển quyền phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Về hình thức, theo Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”. Về thủ tục, việc chuyển nhượng quyền SDĐ phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.<_o3a_p>

Đối chiếu các quy định trên, có thể thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên chỉ bằng giấy viết tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là không phù hợp với quy định của pháp luật. Mặt khác, người bán đất là người đứng ra giao dịch chuyển nhượng, nhưng giấy tờ về đất lại do người bố mẹ của họ đứng tên. Như vậy, trong trường hợp không có ủy quyền thì giao dịch này không được pháp luật thừa nhận.<_o3a_p>

Thư của ông không nói rõ việc bố mẹ người bán đứng tên trong giấy tờ về đất là loại giấy tờ gì, chỉ là giấy mua bán viết tay, giấy tờ về khai hoang, hay giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước cấp... nên chúng tôi chưa thể tư vấn hướng giải quyết chính xác được. Ông có thể liên hệ với UBND xã nơi có đất để tìm hiểu thêm về nguồn gốc đất, giấy tờ về đất là căn cứ pháp lý xác nhận chủ sử dụng đất hợp pháp, vai trò của người bán trong hộ gia đình sử dụng đất  nông nghiệp... để được hướng dẫn thêm nhằm có hướng giải quyết phù hợp.<_o3a_p>

Báo TN&MT<_o3a_p>