Giá căn hộ ở TP.HCM tăng bình quân 50% trong vòng 5 năm qua

Theo kết quả khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, những dự án căn hộ tại các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP.HCM đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức ghi nhận giá bình quân 37 triệu đồng/m2, tăng 9,25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phía Nam TP.HCM, gồm địa bàn quận 7, các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 34 triệu đồng/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. JLL dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại thành phố vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Sức tăng mạnh của căn hộ chung cư rõ nhất là tại phân khúc căn hộ bình dân. Nếu như cách đây 2 năm có thể tìm thấy các dự án có mức dưới 20 triệu đồng/m2 tại Thủ Đức, quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè thì nay hầu hết các dự án căn hộ bình dân tại đây đều đã tăng lên mức giá từ 23 - 25 triệu đồng/m2. Tính ra mỗi căn hộ chung cư có diện tích 50m2, cũng đã có giá lên đến 1,2 - 1,3 tỷ đồng.

DKRA Việt Nam cũng vừa công bố báo cáo diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP.HCM giai đoạn 2015-2019 với biến động mạnh về giá đồng loạt ở các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C). Trong chu kỳ 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.

Theo đó, năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A là 40 triệu đồng/m2 và lần lượt tăng lên 45-55 triệu đồng/m2 trong các năm 2016-2017. Năm 2018, giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM nhích lên 57 triệu đồng/m2, tăng gần 4%. Tuy nhiên, chỉ trong 9 tháng năm 2019, giá chung cư hạng A là 61 triệu đồng/m2, tăng 7% và có dấu hiệu sẽ tiếp tục leo thang trong những tháng tới. 

Trong khi đó, căn hộ hạng B đã tăng từ giá bình quân 21 triệu đồng/m2 (năm 2015) lên mốc 32 triệu đồng/m2, tính đến tháng 8/2019. Còn chung cư hạng C thì vẫn bứt phá mạnh mẽ về giá trong 5 năm gần đây. Nếu năm 2015, căn hộ bình dân chỉ l6 triệu đồng/m2 thì cuối tháng 8/2019, giá đã vọt lên 24 triệu đồng/m2. Ghi nhận 12 tháng qua, giá bình quân căn hộ hạng C tăng đến 9%.

DKRA Việt Nam nhận định, giá căn hộ tại TP.HCM khả năng vẫn tiếp tục tăng trong năm 2019, do khan hiếm nguồn cung khi các dự án có thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý kéo dài hơn so với trước đây. Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn còn rất lớn do di dân cơ học mạnh mẽ. Vì vậy, thị trường nhà ở tại đô thị lớn nhất nước này vẫn được đánh giá hấp dẫn và đầy tiềm năng trong những năm tới.