Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Trả lời

Theo quy định, khi làm thủ tục công chứng đồng chuyển nhượng nhà đất, các giấy tờ cần xuất trình gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy chứng minh quan hệ vợ chồng như giấy đăng ký kết hôn, nếu trong trường hợp hộ khẩu không ghi quan hệ vợ, chồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất không ghi rõ quan hệ vợ, chồng (đối với cá nhân).

Trường hợp chuyển dịch một phần nhà/đất cần nộp thêm:

- Công văn của Văn phòng đăng ký đất và nhà, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, Hồ sơ hiện trạng nhà.

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã, phường cấp (nếu đang sống độc thân);

- Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu Tài sản hình thành sau ly hôn);

- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng;

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Nếu vợ, chồng chết trước khi có tài sản);

- Giấy tờ chứng minh là tài sản riêng: Được tặng cho riêng hoặc được thừa kế riêng (Hợp đồng tặng cho riêng hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế).

Trường hợp bên mua chưa có hộ khẩu thường trú ở Hà Nội (chưa đủ điều kiện nhận chuyển dịch) cần nộp thêm:

- Sổ Bảo hiểm xã hội đã đóng BHXH tại Hà Nội đủ 3 năm;

- Xác nhận của cơ quan đang công tác;

- Đăng ký tạm trú tại Hà Nội còn thời hạn.

Trường hợp có người tham gia giao dịch không trực tiếp đến ký hợp đồng thì phải có uỷ quyền hợp pháp (Người được uỷ quyền phải có CMND, hộ khẩu).

Trình tự thủ tục công chứng:

- Người yêu cầu công chứng nộp đủ các giấy tờ nên trên cho công chứng viên, nộp phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu quy định.

- Công chứng viên nhận hồ sơ, xem xét hoặc soạn thảo hợp đồng và hẹn thời gian ký hợp đồng.

- Các bên đọc hợp đồng, sau khi nhất trí với nội dung thì các bên ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên.

- Công chứng viên ký công chứng hợp đồng.

- Nộp lệ phí, đóng dấu Văn phòng công chứng.

Báo TN&MT